El período de opción en Texas: la tarifa de opción y el derecho a terminar el contrato
En el contrato de reventa de TREC, el período de opción (option period) es un número de días después de la fecha de vigencia (Effective Date) en el que el comprador tiene el derecho sin restricciones de terminar el contrato. El comprador tiene ese derecho solo con una tarifa de opción (option fee) que el contrato indica y que el comprador entrega a tiempo. Esta página cubre cuándo se entrega la tarifa de opción, el plazo para terminar el contrato, cómo se cuentan los días, y qué pasa con la tarifa de opción y con el depósito de buena fe (earnest money). También nombra los otros derechos a terminar el contrato que puede tener un comprador, para que no los confundas con el período de opción. Cada dato viene de un formulario de TREC o del sitio web de TREC, y enlaza a su fuente.
Cada dato enlaza a su fuente. Verificado el 2 oct 2026
La fecha de vigencia y cómo se cuentan los días
En el contrato de reventa de TREC, TREC No. 20-19, la fecha de vigencia (Effective Date) es la fecha de la aceptación final, y el broker la completa. (Fuente: TREC)
TREC dice que un plazo en un contrato de TREC empieza el día siguiente a la fecha de vigencia (la fecha de la firma final), y que cada día es un día calendario. (Fuente: TREC)
La entrega de la tarifa de opción
El comprador entrega la tarifa de opción (option fee) y el depósito de buena fe (earnest money) al agente de depósito en garantía (escrow agent) nombrado en el Párrafo 5A en un plazo de 3 días después de la fecha de vigencia, pagaderos al agente de depósito en garantía, por separado o en un solo pago. Cuando el último día cae en sábado, domingo o Legal Holiday (día feriado legal), el plazo sigue hasta el final del siguiente día que no lo es. (Fuente: TREC)
Si no se indica el monto de la tarifa de opción, o el comprador la entrega tarde, el comprador no tiene el derecho sin restricciones de terminar el contrato. Para el Párrafo 5, el tiempo es esencial (time is of the essence). (Fuente: TREC)
Si el comprador no entrega el depósito de buena fe a tiempo, el vendedor puede terminar el contrato, usar sus recursos por incumplimiento, o ambas cosas, con un aviso entregado antes de que el comprador lo entregue. (Fuente: TREC)
Cómo terminar el contrato en el período de opción
El período de opción (Option Period) es el número de días después de la fecha de vigencia que las partes escriben en el Párrafo 5B. Durante ese período, el comprador tiene el derecho sin restricciones de terminar el contrato con un aviso al vendedor, entregado a más tardar a las 5:00 p. m., hora local, del último día. (Fuente: TREC)
Cuando el comprador termina el contrato a tiempo, el vendedor se queda con la tarifa de opción, y el comprador recupera el depósito de buena fe. (Fuente: TREC)
Según el Párrafo 5A(4), el comprador autoriza al agente de depósito en garantía a entregarle la tarifa de opción al vendedor en cualquier momento, sin más aviso al comprador ni su consentimiento, y la tarifa de opción se acredita al precio de venta en el cierre. Si el comprador termina el contrato en el período de opción, la tarifa de opción no se reembolsa, y el agente de depósito en garantía le entrega al vendedor la tarifa de opción que todavía tenga. (Fuente: TREC)
Cuando el contrato termina, cualquiera de las partes o el agente de depósito en garantía puede enviar una liberación (release) del depósito de buena fe para que las partes la firmen. Si solo una parte hace una solicitud por escrito, y el agente de depósito en garantía no recibe una objeción por escrito de la otra parte en un plazo de 15 días, el agente de depósito en garantía puede pagarle a la parte que hizo la solicitud, menos los gastos no pagados. (Fuente: TREC)
La página de contratos de TREC publica el Notice of Buyer's Termination of Contract (aviso de terminación del contrato por el comprador), TREC No. 38-8, con fecha de vigencia del 1 de abril de 2025. (Fuente: TREC)
Otros derechos a terminar el contrato
El Párrafo 7B del contrato indica si el comprador tiene el Seller's Disclosure Notice (aviso de divulgación del vendedor). Cuando no lo tiene, el vendedor lo entrega dentro de los días indicados. Si nunca llega, el comprador puede terminar el contrato en cualquier momento antes del cierre. Si llega, el comprador puede terminar el contrato por cualquier motivo en un plazo de 7 días después de recibirlo o antes del cierre, lo que ocurra primero. En cada caso, se reembolsa el depósito de buena fe. El Párrafo 7I da los mismos términos para el Seller's Water Disclosure (divulgación del vendedor sobre los derechos de agua subterránea y superficial), salvo que las partes marquen el 7I(3), que indica por qué el vendedor no tiene que entregarlo. (Fuente: TREC)
Para una propiedad con membresía obligatoria en una asociación de propietarios (no un condominio), el Addendum for Property Subject to Mandatory Membership in a Property Owners Association (anexo para una propiedad con membresía obligatoria en una asociación de propietarios), TREC No. 36-11, define la Subdivision Information (información de la subdivisión) como las restricciones, los estatutos y las reglas, y un certificado de reventa. Cuando el vendedor la entrega o el comprador la obtiene, el comprador puede terminar el contrato en un plazo de 3 días después de recibirla o antes del cierre, lo que ocurra primero, y se reembolsa el depósito de buena fe. Si el vendedor debe entregarla y no lo hace, el comprador, como su único recurso, puede terminar el contrato en cualquier momento antes del cierre. (Fuente: TREC)
Cuando el Third Party Financing Addendum (anexo de financiamiento de terceros), TREC No. 40-11, sujeta el contrato a la aprobación del comprador (Buyer Approval) y el comprador no la obtiene, el comprador puede terminar el contrato dentro de los días indicados después de la fecha de vigencia, con un aviso de terminación al vendedor y una copia de la declaración escrita del prestamista con sus razones. Se reembolsa el depósito de buena fe. Si el comprador no termina el contrato en ese plazo, el contrato ya no está sujeto a Buyer Approval. (Fuente: TREC)
Aprobación de la propiedad (Property Approval, Párrafo 2B del TREC No. 40-11): si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos de evaluación (underwriting) para el préstamo, incluidos la tasación, la asegurabilidad y las reparaciones que exige el prestamista, el comprador puede terminar el contrato a más tardar el 3.er día antes de la fecha de cierre (Closing Date), con un aviso de terminación al vendedor y una copia de la declaración escrita del prestamista con sus razones. Se reembolsa el depósito de buena fe. Si el comprador no termina el contrato, la Property Approval se considera obtenida. Para Other Financing (otro financiamiento), las partes marcan si el comprador renuncia a este derecho para ese préstamo. (Fuente: TREC)
Fuera de esta página
La tarifa de opción, el período de opción y los demás espacios en blanco de una transacción específica: lee el contrato.
El monto del préstamo, los días de Buyer Approval y la opción de tasación de una transacción específica: lee el contrato y sus anexos.
La reventa de un condominio: el Residential Condominium Contract (Resale) de TREC, TREC No. 30-18, tiene sus propios términos. Léelo.
Quién tiene derecho a un depósito de buena fe en disputa en una transacción específica: el contrato y un abogado.
Si el comprador puede terminar el contrato en un caso específico, y si la declaración de un prestamista lo justifica: un abogado.
Reddy se encarga de la parte del papeleo en bienes raíces: plazos, documentos, borradores y recordatorios. Pídele algo como:
“La fecha de vigencia (Effective Date) de este contrato es hoy, con un período de opción de 7 días. Pon en mi calendario el plazo de las 5:00 p. m. del último día.”
“Recuérdame confirmar que la tarifa de opción y el depósito de buena fe llegaron al agente de depósito en garantía en un plazo de 3 días.”
“Lee este contrato y sus anexos, y haz una lista de cada plazo que tiene el comprador para terminar el contrato.”
