Texas: tu licencia, los formularios de TREC y las reglas de una transacción
En Texas, la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) otorga las licencias de los agentes, y también redacta los formularios de contrato que usan la mayoría de las ventas de viviendas en Texas. Esta guía cubre cómo obtener la licencia, qué debe hacer por ti tu broker patrocinador, los formularios y los plazos de una reventa, y los avisos que el vendedor le debe al comprador. Cada dato viene de una ley de Texas, una regla de TREC o un formulario de TREC, y enlaza a su fuente.
Cada dato enlaza a su fuente. Verificado el 8 oct 2026
Cómo obtener tu licencia en Texas
Para ser elegible, debes tener por lo menos 18 años, ser ciudadano de los Estados Unidos o extranjero admitido legalmente, y demostrarle a TREC tu honestidad, confiabilidad e integridad. También debes aprobar el examen y completar los cursos obligatorios. (Fuente: Texas Statutes)
Un solicitante que no reside en Texas tiene los mismos requisitos de licencia que un residente. Además, presenta con la solicitud un consentimiento irrevocable para que se le demande en los tribunales de Texas. (Fuente: Texas Statutes)
Antes de presentar la solicitud, puedes pedirle a TREC, con el pago de una tarifa, que determine si tienes la idoneidad para recibir la licencia. TREC te notifica a más tardar 30 días después de decidir. (Fuente: Texas Statutes)
Un solicitante de licencia de agente de ventas completa 180 horas de cursos de calificación: 60 horas de Principles of Real Estate, y 30 horas de cada uno de estos: Law of Agency, Law of Contracts, Promulgated Contracts Forms y Real Estate Finance. (Fuente: TREC)
TREC indica que presentes la solicitud y pagues en su portal REALM, y que no la presentes hasta completar y subir toda tu educación previa a la licencia. (Fuente: TREC)
La lista de tarifas de TREC, vigente desde el 15 de diciembre de 2025, indica una tarifa total de $206.00 para la solicitud original de un agente de ventas. (Fuente: TREC)
Entregas tus huellas digitales para que TREC obtenga tus antecedentes penales del Departamento de Seguridad Pública de Texas y del FBI. TREC no otorga la licencia a quien no las entrega. (Fuente: Texas Statutes)
TREC cancela tu solicitud si no cumples los requisitos de educación, experiencia o examen, o no entregas tus huellas digitales al Departamento de Seguridad Pública, en un plazo de un año después de presentarla. (Fuente: TREC)
TREC indica que Pearson administra los exámenes de licencia. (Fuente: TREC)
El examen tiene una parte nacional y una parte estatal, y un solicitante de agente de ventas necesita por lo menos 70% en cada una. Después de reprobar tres veces seguidas, completas más cursos de calificación antes de volver a tomar el examen o de presentar una nueva solicitud: 30 horas si reprobaste la parte nacional, 30 horas si reprobaste la parte estatal, o 60 horas si reprobaste ambas. (Fuente: TREC)
TREC otorga una nueva licencia de agente de ventas como inactiva. No puedes ejercer como agente de ventas hasta que un broker activo de Texas te patrocine. (Fuente: TREC)
Antes de que termine tu primer período de licencia, completas 90 horas de clase adicionales de cursos de calificación, incluido el curso de 30 horas de corretaje de bienes raíces (real estate brokerage). (Fuente: TREC)
Para tu primera renovación, completas esas 90 horas antes de presentar la renovación, y también tomas Legal Update I y Legal Update II, más el Broker Responsibility Course cuando te corresponde. (Fuente: TREC)
Un agente con licencia que no debe la educación de la primera renovación de un agente de ventas toma cursos de educación continua aprobados por TREC durante el período de su licencia actual. (Fuente: Texas Statutes)
La regla de TREC fija 18 horas de educación continua para una renovación. Incluyen Legal Update I (4 horas), Legal Update II (4 horas) y 3 horas sobre contratos de bienes raíces. Para un broker, o para un supervisor delegado como el líder de un equipo, las 18 horas también incluyen el Broker Responsibility Course de 6 horas. (Fuente: TREC)
Una licencia de broker exige cuatro años de experiencia activa como broker o agente de ventas en Texas durante los cinco años antes de presentar la solicitud, y el tiempo con licencia en otro estado puede contar. También exige 270 horas de cursos de calificación, incluido un curso de corretaje de 30 horas tomado en los últimos dos años, 630 horas de clase adicionales de cursos relacionados y el Broker Responsibility Course de 6 horas. (Fuente: TREC)
Trabajar con un broker patrocinador
Un agente de ventas con licencia puede hacer actividades de corretaje solo cuando un broker con licencia lo patrocina, y solo para ese broker. (Fuente: Texas Statutes)
Salvo que la ley te exima, necesitas una licencia para mostrar una propiedad. Mostrar incluye dejar que un comprador o un inquilino la vea, abrirla o darle acceso, y hacer un open house. (Fuente: TREC)
Un agente de ventas recibe pago por una transacción solo del broker que lo patrocina, o del que lo patrocinaba cuando lo ganó. Un agente de ventas le paga una comisión a otra persona solo a través de su broker patrocinador actual. (Fuente: Texas Statutes)
Tu broker te dice por escrito qué actividades puedes hacer. Los listados y otros acuerdos de servicios de corretaje se hacen a nombre del broker, y el broker se asegura de que tus anuncios cumplan las reglas de publicidad de TREC. (Fuente: TREC)
Las políticas escritas de tu broker deben darte orientación y ayuda de un agente con licencia, con experiencia y competente, las primeras 3 veces que haces un tipo de actividad de corretaje, y una respuesta del broker o de un supervisor delegado en un plazo de 2 días calendario. (Fuente: TREC)
Un agente con licencia que dirige un equipo debe tener una delegación por escrito como supervisor. (Fuente: TREC)
El broker guarda los registros de cada transacción, como las divulgaciones, los acuerdos de listado y de comprador, las ofertas y los contratos, los registros de compensación y los análisis comparativos de mercado, por lo menos 4 años. (Fuente: TREC)
Un agente de ventas no puede tener una cuenta fiduciaria (trust account). Un agente de ventas que recibe un depósito de buena fe u otro dinero en fideicomiso se lo entrega de inmediato a su broker patrocinador. (Fuente: TREC)
La publicidad de tu negocio
Las reglas de publicidad de TREC cubren las redes sociales, los mensajes de texto, el correo electrónico, los sitios web, las tarjetas de presentación, los letreros y las vallas. Cada anuncio muestra el nombre del broker en por lo menos la mitad del tamaño de la información de contacto más grande de un agente o de un equipo en el anuncio. (Fuente: TREC)
En las redes sociales y en un mensaje de texto, la información obligatoria puede estar en tu página de perfil o en una página aparte, cuando un enlace directo desde la publicación o el mensaje lleva a ella. (Fuente: TREC)
El nombre de un equipo debe terminar con la palabra "team" o "group". El broker lo registra ante TREC antes de que el equipo lo use en un anuncio. (Fuente: TREC)
TREC considera engañosos algunos anuncios, por ejemplo un anuncio que llama broker a un agente de ventas, un nombre de equipo con palabras como "brokerage", "company" o "associates", o un anuncio de un listado que no se retira en un plazo de 10 días después de que termina el acuerdo de listado. (Fuente: TREC)
Cada sitio web del negocio enlaza desde su página principal el Aviso de Protección al Consumidor de TREC, con el texto "Texas Real Estate Commission Consumer Protection Notice" o "TREC Consumer Protection Notice". (Fuente: TREC)
El aviso IABS y el acuerdo de comprador
Entrega el aviso Information About Brokerage Services (TREC No. IABS 1-2) en la primera comunicación sustancial sobre una propiedad específica. Puedes entregarlo en persona, por correo postal de primera clase o por servicio de mensajería al día siguiente, en el cuerpo de un correo electrónico, o como un archivo adjunto o un enlace que el cuerpo del correo nombra, no en una nota al pie ni en la firma. Cada sitio web del negocio también enlaza un IABS completo desde su página principal. (Fuente: TREC)
Desde el 1 de enero de 2026, debes firmar un acuerdo por escrito con un comprador antes de mostrarle cualquier vivienda, o antes de presentar una oferta cuando no se muestra ninguna. Esto cubre una casa, un dúplex, un tríplex o un cuádruplex, y una unidad de condominio o de cooperativa. (Fuente: Texas Statutes)
El acuerdo de comprador indica los servicios, la fecha de terminación, si es exclusivo, si representas al comprador, y la compensación del broker y cómo se determina. Dice, en un texto destacado, que la compensación del broker no la fija la ley y es totalmente negociable. (Fuente: Texas Statutes)
Un acuerdo solo para mostrar propiedades no puede ser exclusivo y no puede terminar más de 14 días después de firmarse. Otros servicios necesitan un acuerdo aparte. (Fuente: Texas Statutes)
En el contrato de reventa de TREC, cada parte le paga a su propio broker según su propio acuerdo por escrito. Las partes pueden marcar que el vendedor paga una cantidad o un porcentaje del precio para lo que el comprador le debe a su broker, o que el comprador paga para el broker del vendedor. (Fuente: TREC)
Un broker que acepta representar al comprador y al vendedor debe actuar como intermediario. (Fuente: Texas Statutes)
Un intermediario necesita el consentimiento por escrito de cada parte, y actúa de manera justa e imparcial. (Fuente: Texas Statutes)
Los formularios de TREC y el contrato de reventa
El contrato de reventa de TREC, One to Four Family Residential Contract (Resale), TREC No. 20-19, tiene fecha de vigencia del 1 de julio de 2026. Es para la reventa de una casa, un dúplex, un tríplex o un cuádruplex. No es para un condominio, una vivienda nueva que vende un constructor ni una propiedad agrícola o de rancho. (Fuente: TREC)
Cuando negocias una venta, usas los formularios de contrato que TREC exige para esa transacción, con pocas excepciones. No puedes redactar términos que afectan los derechos de las partes, como una cláusula de escalamiento, de tasación o de contingencia. Puedes agregar datos informativos, y agregar o tachar texto cuando tu cliente te lo indica por escrito y el cambio es visible. (Fuente: TREC)
TREC hizo obligatorios sus cambios de contrato de 2026 el 1 de julio de 2026. Incluyen una definición de "Legal Holiday" (día feriado legal), una nueva divulgación de derechos de agua, un Seller's Disclosure Notice más amplio, un nuevo texto sobre la compensación del broker en el Párrafo 12 y una entrega de avisos más clara en el Párrafo 21. (Fuente: TREC)
El Third Party Financing Addendum (TREC No. 40-11) se usa cuando un tercero, que no es el vendedor ni el comprador, financia todo o parte del precio. (Fuente: TREC)
TREC publica estos formularios de divulgación: el Seller's Disclosure Notice (No. 55-1), el anexo de pintura a base de plomo (56-0), el anexo para una asociación de propietarios (36-11), la Subdivision Information con el certificado de reventa (37-5), el Notice to Purchaser of Special Taxing or Assessment District (59-0), el anexo de la contribución del distrito de mejoras (53-0) y el Seller's Disclosure about Groundwater and Surface Water Rights (61-0). (Fuente: TREC)
La página de contratos de TREC también publica el Seller Financing Addendum (No. 26-8), el Loan Assumption Addendum (41-3), el Addendum for Sale of Other Property by Buyer (10-6), el Short Sale Addendum (45-2) y el Notice of Buyer's Termination of Contract (38-8). (Fuente: TREC)
El período de opción, el depósito de buena fe y otros plazos
La fecha de vigencia (Effective Date) es la fecha de la aceptación final, y el broker la completa. (Fuente: TREC)
TREC cuenta cada plazo del contrato en días calendario, a partir del día siguiente a la fecha de vigencia. (Fuente: TREC)
El comprador entrega el depósito de buena fe (earnest money) y la tarifa de opción (option fee) al agente de depósito en garantía (escrow agent) en un plazo de 3 días después de la fecha de vigencia. Cuando el último día cae en sábado, domingo o Legal Holiday, el plazo sigue hasta el final del siguiente día que no lo es. (Fuente: TREC)
Durante el período de opción, el comprador tiene el derecho sin restricciones de terminar el contrato con un aviso al vendedor, entregado a más tardar a las 5:00 p. m., hora local, del último día. El vendedor se queda con la tarifa de opción, y el comprador recupera el depósito de buena fe. (Fuente: TREC)
Si no se indica una tarifa de opción, o el comprador la entrega tarde, el comprador no tiene el derecho sin restricciones de terminar el contrato. (Fuente: TREC)
Si el comprador no entrega el depósito de buena fe a tiempo, el vendedor puede terminar el contrato, usar sus recursos por incumplimiento, o ambas cosas, con un aviso entregado antes de que el comprador lo entregue. (Fuente: TREC)
Cuando el Third Party Financing Addendum sujeta el contrato a la aprobación del comprador (Buyer Approval), un comprador que no la obtiene puede terminar el contrato dentro de los días indicados, con las razones del prestamista por escrito, y recupera el depósito de buena fe. Después de ese plazo, el contrato ya no está sujeto a Buyer Approval. (Fuente: TREC)
Si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos (como la tasación, la asegurabilidad o las reparaciones que exige el prestamista), el comprador puede terminar el contrato hasta el 3.er día antes de la fecha de cierre, con las razones del prestamista por escrito, y recupera el depósito de buena fe. Para otro tipo de financiamiento, las partes pueden marcar que el comprador renuncia a este derecho. (Fuente: TREC)
El vendedor entrega el compromiso de título (title commitment) en un plazo de 20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato. (Fuente: TREC)
El Departamento de Seguros de Texas (TDI) dice que todas las compañías de títulos cobran la misma prima de seguro de título, y que el comprador puede elegir cualquier compañía de títulos. (Fuente: TDI)
Las divulgaciones del vendedor y los avisos de MUD y PID
El vendedor de una vivienda de una sola unidad le entrega al comprador el Seller's Disclosure Notice en la fecha de vigencia del contrato o antes. Si el contrato se firma sin él, el comprador puede terminar el contrato por cualquier motivo en un plazo de 7 días después de recibirlo. (Fuente: Texas Statutes)
El vendedor y su agente no tienen la obligación de divulgar una muerte por causas naturales, un suicidio o un accidente no relacionado con el estado de la propiedad, ni si un ocupante anterior tenía SIDA o VIH. (Fuente: Texas Statutes)
El aviso pregunta por el seguro contra inundaciones, las inundaciones anteriores, si la propiedad está en una zona inundable de 100 o de 500 años, en un cauce de inundación (floodway), en un embalse de control (flood pool) o en una represa, los reclamos por inundación, y la ayuda de FEMA o de la SBA por daños de inundación. (Fuente: Texas Statutes)
Con un contrato de TREC, el vendedor entrega el Seller's Disclosure about Groundwater and Surface Water Rights, salvo que todas las declaraciones del Párrafo 7I(3) sean ciertas. Un vendedor que no tiene que entregar el Seller's Disclosure Notice puede tener que entregar esta divulgación. (Fuente: TREC)
Para una vivienda de una sola unidad en una asociación de propietarios (no un condominio), el vendedor le entrega al comprador el aviso legal de membresía antes de que el contrato obligue al comprador. Sin él, el comprador puede terminar el contrato en un plazo de 7 días después de recibir el aviso, o antes de la transferencia si esta ocurre primero. (Fuente: Texas Statutes)
La asociación entrega sus restricciones, sus estatutos, sus reglas y un certificado de reventa en un plazo de 10 días hábiles después de una solicitud por escrito. La tarifa no supera los $375. (Fuente: Texas Statutes)
La sección 49.452 del Código de Aguas cubre un distrito, como un MUD, cuya función principal es el agua, el alcantarillado, el drenaje o el control de inundaciones, financiado con bonos que se pagan con sus impuestos o con una tarifa de disponibilidad (la ley agrega límites sobre el tamaño del distrito). Para una propiedad en ese distrito, el vendedor le entrega al comprador un aviso por escrito antes de firmar el contrato, y el comprador lo firma. Si el contrato se firma sin él, el comprador puede terminar el contrato. Un comprador que recibe el aviso en el cierre o antes y cierra renuncia a ese derecho. (Fuente: Texas Statutes)
Para una propiedad en un distrito de mejoras públicas (PID), el vendedor le entrega al comprador el aviso legal de la obligación de pagar la contribución antes de firmar el contrato. Desde el 20 de junio de 2025, un comprador cuyo contrato se firmó sin él puede terminar el contrato en un plazo de 7 días después de recibirlo, pero solo si la ciudad o el condado registró el plan de servicios del distrito ante el secretario del condado antes del contrato. (Fuente: Texas Statutes)
Para la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, el vendedor y los agentes le entregan al comprador el folleto de la EPA sobre el plomo, divulgan la pintura a base de plomo y los peligros que conocen, entregan los registros e informes que tienen, y entregan la Lead Warning Statement, antes de que el comprador firme. El comprador tiene 10 días para una inspección de plomo, que las partes pueden cambiar por escrito y el comprador puede renunciar. (Fuente: EPA)
Fuera de esta guía
Una licencia para una persona con licencia en otro estado, las licencias para militares y sus cónyuges, y el restablecimiento (reinstatement) de una licencia vencida: TREC.
La tarifa del examen, la tarifa de las huellas digitales, y cómo programar tus huellas y tu examen: TREC.
La reventa de un condominio con el TREC No. 30-18: lee el contrato.
Los alquileres, las solicitudes de alquiler y los depósitos de seguridad en Texas.
Los impuestos a la propiedad, la exención de homestead y las protestas del avalúo.
Las ordenanzas de tu ciudad, las reglas de tu MLS y el distrito de tasación de tu condado: las páginas locales de abajo y tu broker.
Qué dicen los espacios en blanco de un contrato específico, y si una parte puede terminar un contrato específico: el contrato, tu broker o un abogado.
Más a fondo: un tema por página
Cada página cubre una regla o un formulario de este estado, con una fuente para cada dato.
Reddy se encarga de la parte del papeleo en bienes raíces: plazos, documentos, borradores y recordatorios. Pídele algo como:
“La fecha de vigencia (Effective Date) de este contrato es hoy. Pon en mi calendario los plazos del período de opción, del depósito de buena fe y del compromiso de título.”
“Recuérdame que haga firmar el acuerdo de comprador antes de programar la primera visita.”
“Esta casa tiene HOA y está en un MUD. ¿Qué avisos necesita mi comprador, y para cuándo?”
