Formularios de TREC: los contratos, los anexos y los avisos de Texas
La Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) aprueba formularios de contrato de uso obligatorio, y sus reglas indican cuándo debes usarlos. Esta página cubre qué formularios debes usar y qué no puedes redactar, el contrato de reventa, los anexos de financiamiento, los formularios de divulgación, el aviso de terminación, el aviso IABS y los cambios de formularios de 2026. Cada dato viene de una regla de TREC, un formulario de TREC o el sitio web de TREC, y enlaza a su fuente.
Cada dato enlaza a su fuente. Verificado el 2 oct 2026
Los formularios que debes usar y el contrato de reventa
Cuando negocias una venta, usas solo los formularios de contrato que TREC aprobó para uso obligatorio en esa transacción, con excepciones limitadas, por ejemplo un formulario que preparó el abogado del propietario y que el propietario exige. (Fuente: TREC)
No puedes redactar ni recomendar texto de contrato que defina o afecte los derechos, las obligaciones o los recursos de las partes, incluida una cláusula de escalamiento, de tasación o de contingencia. Puedes agregar datos informativos, y puedes agregar o tachar texto cuando un mandante (principal) te lo indica por escrito, si el cambio es destacado. (Fuente: TREC)
El One to Four Family Residential Contract (Resale) de TREC (contrato residencial de reventa para una a cuatro familias) es el TREC No. 20-19, con fecha de vigencia del 1 de julio de 2026. TREC dice que es para la reventa de una casa unifamiliar, un dúplex, un tríplex o un cuádruplex, y no para un condominio, una vivienda nueva que vende un constructor ni una propiedad agrícola o de rancho. (Fuente: TREC)
Los anexos de financiamiento y otros anexos
El Third Party Financing Addendum (anexo de financiamiento de terceros) es el TREC No. 40-11, con fecha de vigencia del 3 de enero de 2025. TREC dice que se usa cuando un tercero, que no es el vendedor ni el comprador, da cualquier tipo de financiamiento para todo o parte del precio de compra. (Fuente: TREC)
Según el TREC No. 40-11, el comprador solicita pronto el financiamiento marcado en el Párrafo 1 (convencional, Texas Veterans Land Board, FHA, VA, USDA, hipoteca inversa u otro) y hace todo esfuerzo razonable para obtener la aprobación. La aprobación del financiamiento se obtiene cuando se obtienen la aprobación del comprador (Buyer Approval) y la aprobación de la propiedad (Property Approval). Para el Párrafo 2, el tiempo es esencial (time is of the essence). (Fuente: TREC)
El Addendum Concerning Right to Terminate Due to Lender's Appraisal (anexo sobre el derecho a terminar por la tasación del prestamista), TREC No. 49-1, se usa solo con el Third Party Financing Addendum, y no con financiamiento FHA ni VA. Las partes marcan una opción: el comprador renuncia al derecho del Párrafo 2B a terminar el contrato cuando el valor de tasación no cumple los requisitos del prestamista; el comprador renuncia a ese derecho solo cuando el valor de tasación es por lo menos el monto indicado; o el comprador también puede terminar el contrato dentro de los días indicados después de la fecha de vigencia si la tasación del prestamista es menor que el monto indicado y el comprador le da una copia al vendedor, con el reembolso del depósito de buena fe. (Fuente: TREC)
La página de contratos de TREC publica estos otros anexos, con sus fechas de vigencia: el Seller Financing Addendum (financiamiento del vendedor), TREC No. 26-8 (1 de febrero de 2023); el Loan Assumption Addendum (asunción del préstamo), 41-3 (1 de febrero de 2023); el Addendum for Release of Liability on Assumed Loan and/or Restoration of Seller's VA Entitlement (liberación de responsabilidad sobre el préstamo asumido o restablecimiento del derecho VA del vendedor), 12-3 (5 de diciembre de 2011); el Addendum for Sale of Other Property by Buyer (venta de otra propiedad del comprador), 10-6 (5 de diciembre de 2011); el Short Sale Addendum (venta corta), 45-2 (1 de abril de 2021); y el Addendum for Section 1031 Exchange (intercambio de la Sección 1031), 60-0 (3 de enero de 2025). (Fuente: TREC)
Los formularios de divulgación, el aviso de terminación y el aviso IABS
La página de contratos de TREC publica estos formularios de divulgación, con sus fechas de vigencia: el Seller's Disclosure Notice (aviso de divulgación del vendedor), TREC No. 55-1 (28 de mayo de 2026); el Addendum for Seller's Disclosure of Information on Lead-Based Paint and Lead-Based Paint Hazards (divulgación sobre la pintura a base de plomo y sus peligros), 56-0 (28 de mayo de 2026); el Addendum for Property Subject to Mandatory Membership in a Property Owners Association (membresía obligatoria en una asociación de propietarios), 36-11 (1 de julio de 2026); la Subdivision Information, Including Resale Certificate for Property Subject to Mandatory Membership in a Property Owners' Association (información de la subdivisión, con el certificado de reventa), 37-5 (10 de febrero de 2014); el Notice to Purchaser of Special Taxing or Assessment District (aviso al comprador sobre un distrito especial de impuestos o contribuciones), 59-0 (12 de febrero de 2024); el Addendum Containing Notice of Obligation to Pay Improvement District Assessment (aviso de la obligación de pagar la contribución de un distrito de mejoras), 53-0 (1 de septiembre de 2021); y el Seller's Disclosure about Groundwater and Surface Water Rights (divulgación del vendedor sobre los derechos de agua subterránea y superficial), 61-0 (1 de julio de 2026). (Fuente: TREC)
La página de contratos de TREC también publica el Notice of Buyer's Termination of Contract (aviso de terminación del contrato por el comprador), TREC No. 38-8, con fecha de vigencia del 1 de abril de 2025. (Fuente: TREC)
La Regla 531.20 de TREC adopta el aviso Information About Brokerage Services (información sobre los servicios de corretaje), TREC No. IABS 1-2, y te exige entregar el IABS completo en la primera comunicación sustancial que fija la Sección 1101.558 del Código de Ocupaciones (Occupations Code). Puedes entregarlo en persona, por correo postal de primera clase o por servicio de mensajería al día siguiente, en el cuerpo de un correo electrónico, o como un archivo adjunto o un enlace con una referencia específica al IABS en el cuerpo del correo. El enlace no puede estar en una nota al pie ni en el bloque de firma. También enlazas un IABS completo desde la página principal de cada sitio web de tu negocio. (Fuente: TREC)
Si reproduces el aviso IABS, copias su texto palabra por palabra, con los mismos espacios, bordes y ubicación. Solo la información de contacto del broker se puede completar de antemano. (Fuente: TREC)
Los cambios de formularios de 2026
TREC adoptó los cambios de formularios de contrato de 2026 en su reunión del 4 de mayo de 2026, y dice que los formularios de contrato revisados se volvieron obligatorios el 1 de julio de 2026. Los cambios incluyen una definición de "Legal Holiday" (día feriado legal), un nuevo Seller's Water Disclosure sobre los derechos de agua subterránea y superficial, un Seller's Disclosure Notice ampliado (el estado del seguro, el mantenimiento de caminos privados, los tanques de almacenamiento sobre el suelo y las servidumbres de conservación), un texto revisado sobre la compensación del broker en el Párrafo 12, una entrega de avisos más clara en el Párrafo 21 y los anexos agrupados por categoría en el Párrafo 22. (Fuente: TREC)
Por indicación de la Sunset Advisory Commission, TREC agregó una sección de derechos de agua al Párrafo 7 de la mayoría de sus formularios de contrato, pero no al Residential Condominium Contract, y creó el Seller's Disclosure About Groundwater and Surface Water Rights. Ninguna ley aparte del contrato exige esta divulgación. Con un contrato de TREC, el vendedor la entrega salvo que todas las declaraciones del Párrafo 7I(3) del contrato de reventa, o del párrafo equivalente de otro contrato de TREC, sean ciertas. (Fuente: TREC)
Fuera de esta página
Los términos de la reventa de un condominio con el Residential Condominium Contract (Resale) de TREC, TREC No. 30-18: léelo.
Los términos de los demás anexos de financiamiento: lee cada formulario en el sitio de TREC.
El texto del aviso IABS: lo fija el TREC No. IABS 1-2.
Qué dicen el Seller's Disclosure Notice, la divulgación sobre el agua y los avisos de MUD y PID.
Los compromisos de título, las mediciones (surveys) y los formularios de título del Departamento de Seguros de Texas.
Los espacios en blanco de una transacción específica: lee el contrato.
