Hecho para agentes de Orlando
Orlando y sus condados suman sus propias reglas de alquiler y de vivienda justa a la ley de Florida, y Stellar MLS suma sus propias reglas de listado. Reddy conoce las tres y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Orlando que frenan un trato: los plazos que fija el contrato de Florida cuando un espacio queda en blanco, el acuerdo por escrito con el comprador que Stellar MLS exige antes de una visita, la regla de un día hábil de Stellar después del mercadeo público, las reglas de alquiler a corto plazo de la Ciudad de Orlando y de los condados de Orange, Osceola y Seminole, y el homestead que un comprador solicita hasta el 1 de marzo. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet de Orlando para un cierre de verano
Flujo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados reales dependen de la información y las conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 4120 Example Lake Dr, Orlando, FL 32803, en el condado de Orange, una casa unifamiliar, precio de venta $485,000, cierre el 25 de junio de 2027, 5% de comisión, sin hipoteca, el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA, impuesto a la propiedad anual de $6,400, el impuesto de este año no está pagado, y el vendedor paga la póliza de título del propietario.
Carga los documentary stamps y la póliza de título
Fuera de Miami-Dade, el impuesto sobre la escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio, $3,395 aquí, y el contrato de Florida lo pone a cargo del vendedor. En esta venta el vendedor paga la póliza de título del propietario, así que el net sheet agrega la prima que Florida fija por regla, $2,500. Cuando no dices quién la paga, Reddy pregunta.
Prorratea el impuesto de este año
El impuesto a la propiedad de Florida es por año calendario, y el Tax Collector del condado de Orange envía la factura a más tardar el 1 de noviembre, así que nada del impuesto de 2027 está pagado en un cierre de junio. El net sheet le carga al vendedor del 1 de enero al día antes del cierre, sobre el 96% de los $6,400: la factura con el descuento completo del 4% por pago anticipado, como la prorratea el contrato de Florida.
Lee el resultado y agrega tus propios cargos
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $449,850.25, después de $35,149.75 en costos: la comisión de $24,250, $3,395 en documentary stamps, la póliza de $2,500, $2,945.75 del impuesto de este año y $2,059 en cargos estimados de la compañía de título. Esos cargos (cierre, búsqueda de título, estoppel, búsqueda de gravámenes y otros) son estimados hasta que guardas los tuyos; guárdalos una vez y Reddy los pone en cada net sheet. Confirma las cifras finales con tu compañía de título o abogado de cierre.
Los detalles de Orlando que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Orlando.
- Net sheets de vendedor en Florida
Documentary stamps sobre la escritura a 70 centavos por cada $100, la tasa de Florida fuera de Miami-Dade, y la póliza de título del propietario con la prima que Florida fija por regla cuando la paga el vendedor. Una factura de impuestos sin pagar se prorratea con el descuento completo del 4% por pago anticipado, y las cuotas de la asociación hasta el día en que están pagadas.
- El contrato de Florida
Los contratos "AS IS" y estándar de Florida Realtors y The Florida Bar, y lo que significa un espacio en blanco en ellos: el depósito inicial 3 días después de la fecha de vigencia, un periodo de inspección de 15 días y un periodo de aprobación del préstamo de 30 días. Además, el resumen del impuesto a la propiedad, el aviso de radón y la divulgación de inundación, entregados al firmar el contrato o antes.
- Reglas de Stellar MLS
Ingresa un listado dentro de cinco días hábiles después de que el vendedor firma y el listado empieza, o dentro de un día hábil después del mercadeo público. Coming Soon dura hasta 14 días calendario, las ofertas de compensación quedan fuera del MLS y un acuerdo por escrito con el comprador va antes de una visita.
- El impuesto a la propiedad después de una venta
El comprador conserva el beneficio del homestead del vendedor durante el año de la venta, y la vivienda se revalúa a su valor completo el año siguiente. El comprador solicita su homestead hasta el 1 de marzo, y la portabilidad no es automática. Reddy conoce el Property Appraiser, el Tax Collector y el plazo de apelación de cada condado.
- Alquileres a corto plazo cerca de Orlando
En la Ciudad de Orlando, la ley de home sharing no deja que un propietario alquile la vivienda completa por 1 a 29 días, y cada anfitrión se registra con la Ciudad. En la zona no incorporada del condado de Orange, la zonificación permite alquilar una casa unifamiliar por menos de 30 días solo en R-3, y el condado de Osceola permite los alquileres a corto plazo en un desarrollo planificado dentro de su Short-Term Rental Overlay. Además, el impuesto de desarrollo turístico de cada condado.
- Comparables que conocen Orlando
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable de Orlando, nombra cada diferencia que mueve un valor en Orlando: la zonificación para alquiler a corto plazo, una venta amueblada, las cuotas de HOA, el cargo del CDD, la zona de inundación, el techo y su edad, y las escuelas asignadas. Dice de dónde sale cada precio vendido, y cuándo uno se calcula a partir de los documentary stamps en los datos de ventas del Property Appraiser.
Conocimiento local sin costo adicional
Los detalles de Orlando vienen con cada plan. Eliges un plan para tu cartera, no para tu mercado.
Los net sheets son estimados, y los cargos de la compañía de título son estimados hasta que guardas los tuyos. Confirma las cifras finales con tu compañía de título o abogado de cierre.
Lo que notan los agentes de Orlando
- La póliza de título, sin suposiciones
El contrato de Florida tiene tres opciones para quién paga la póliza de título del propietario. Fuera de Miami-Dade, Reddy pregunta cuál usa el tuyo antes de agregar la prima.
- La zonificación para alquiler a corto plazo, revisada
Un comparable que se puede alquilar por estadías cortas se compara con otro que no, según la zonificación del condado o de la ciudad o según tú, y Reddy dice cuándo solo el listado lo muestra.
- Los cargos del CDD, nombrados
Dos casas parecidas, una en un CDD y otra no, no le cuestan lo mismo al comprador cada año. Reddy lee las líneas del CDD en la factura de impuestos, no el nombre de la urbanización.
¿Trabajas en Orlando? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Orlando: preguntas frecuentes
Net sheets, la póliza de título del propietario, la factura de impuestos del comprador después de una venta y lo que Reddy deja a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en Florida, así que cada venta en los condados de Orange, Seminole y Osceola. El net sheet carga los documentary stamps sobre la escritura, agrega la póliza de título del propietario cuando la paga el vendedor, prorratea el impuesto a la propiedad de este año y prorratea las cuotas de la asociación cuando das la fecha hasta la que están pagadas.
¿Quién paga la póliza de título del propietario en el net sheet?
Quien diga tu contrato. Es un término del contrato, y el contrato "AS IS" de Florida tiene tres opciones. Fuera de Miami-Dade, Reddy pregunta cuando no lo dices, y luego carga al vendedor la prima que Florida fija por regla, o nada cuando paga el comprador.
¿La factura de impuestos del comprador será igual a la del vendedor?
No por mucho tiempo. El comprador conserva el beneficio del homestead del vendedor durante el año de la compra. El 1 de enero siguiente, la vivienda se revalúa a su valor completo, así que la factura del vendedor no muestra lo que pagará el comprador. El comprador solicita su propio homestead hasta el 1 de marzo, y la portabilidad no es automática.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, una divulgación o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.