Una hoja neta del vendedor con un mensaje, lista para enviar a tu vendedor
Dale a Reddy los datos de la operación. Pregunta lo que falte y te devuelve los costos y el monto neto estimados del vendedor en PDF.
Toda conversación de captación llega a la misma pregunta: ¿con cuánto me quedo? Una calculadora de compañía de título la responde campo por campo. Con Reddy, das los datos en tu chat: la dirección, el precio, la fecha de cierre, la comisión y cualquier saldo de hipoteca. Reddy pregunta lo que todavía necesita, en vez de adivinar, y envía la hoja neta del vendedor en un PDF que puedes reenviar. Hoy funciona para Florida y para la ciudad de Nueva York.
Las tasas detrás de los números
Reddy calcula cada línea con la tasa publicada, no con un cálculo aproximado. Estas son las tasas que usa la hoja hoy.
- Doc stamps en Florida
$0.70 por cada $100 del precio. En Miami-Dade, $0.60 por cada $100 para una casa unifamiliar o una unidad de condominio, y $1.05 por cada $100 para otras propiedades. Cualquier fracción de $100 cuenta como $100 completos.
- Póliza de título del propietario en Florida
La tarifa promulgada: $5.75 por cada $1,000 hasta $100,000, luego $5.00 por cada $1,000 hasta $1 millón, con tarifas más bajas por encima. La prima mínima es $100.
- Prorrateo del impuesto a la propiedad en Florida
El vendedor asume el impuesto desde el 1 de enero hasta el día antes del cierre. Una factura que aún no se ha pagado se prorratea al 96% de su valor, el precio con el descuento completo por pago anticipado.
- Impuestos de transferencia de la ciudad y el estado de Nueva York
El impuesto de la ciudad sobre una vivienda es 1% hasta $500,000 y 1.425% por encima. El del estado es $2 por cada $500, más $1.25 por cada $500 en una vivienda de la ciudad de Nueva York de $3 millones o más.
- Un vendedor extranjero
Cuando el vendedor es una persona extranjera, la hoja muestra la retención de FIRPTA del 15% como estimado. Una tasa menor o un certificado de retención lo decide tu compañía de título.
Lo que incluye la hoja
- Impuestos de documentos, prorrateos y tarifas de título en Florida
Para una venta en Florida, la hoja incluye los impuestos de documentos por condado, el prorrateo del impuesto a la propiedad, las cuotas de la asociación, la póliza de título del propietario cuando la paga el vendedor y las tarifas de la compañía de título.
- Las tarifas de tu compañía de título, guardadas una vez
Dile a Reddy las tarifas que cobra tu compañía de título y cada hoja posterior las usa. Hasta entonces, las hojas de Florida usan estimados.
- Sin números inventados
Reddy no supone una comisión, un impuesto, un saldo de hipoteca ni quién paga la póliza del propietario. Cuando falta uno, te lo pregunta.
- Impuestos de transferencia de la ciudad de Nueva York
Para una venta en los cinco condados, la hoja calcula los impuestos de transferencia de la ciudad y del estado de Nueva York, más las tarifas que hayas guardado.
¿Tienes una cita de captación pronto? Empieza un plan y pídele a Reddy la hoja neta de camino.
Ver preciosHoja neta del vendedor — preguntas frecuentes
Dónde funciona, qué incluye y qué tan exacta es.
¿Qué zonas cubre la hoja neta?
Florida y los cinco condados de la ciudad de Nueva York. Para una propiedad en cualquier otro lugar, Reddy te dice que no puede hacer la hoja en vez de estimar esos costos.
¿Qué necesita Reddy de mí?
La dirección, el condado, el precio, la fecha estimada de cierre, la comisión, si el vendedor es una persona extranjera, cualquier saldo de hipoteca o crédito al vendedor y cualquier cuota de condominio o asociación con la fecha hasta la que está pagada. En Florida también pregunta si la propiedad es una casa unifamiliar o una unidad de condominio, el impuesto a la propiedad de este año y si está pagado, y quién paga la póliza de título del propietario.
¿Qué tan exactos son los números?
Una hoja neta es un estimado. Es tan precisa como los datos: con las tarifas reales de tu compañía de título guardadas, la hoja las usa en lugar de estimados. Los números finales salen de la declaración de cierre.
¿Qué deja fuera una hoja de la ciudad de Nueva York?
Calcula los impuestos de transferencia de la ciudad y del estado y suma las tarifas que guardaste. No prorratea el impuesto a la propiedad, no calcula una póliza de título del propietario ni incluye un flip tax de cooperativa, y Reddy lo dice cuando envía la hoja.
¿Puedo enviarla directamente a mi vendedor?
Sí. Reddy envía la hoja neta a tu chat en PDF, lista para reenviar.
Funciones relacionadas
Reddy es un servicio de asistencia, no un abogado licenciado. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.