Hecho para agentes de Chicago
Chicago suma sus propios impuestos y ordenanzas a la ley de Illinois, y el condado de Cook suma los suyos. Reddy conoce los tres y te muestra de dónde sale cada uno.
Reddy conoce los detalles de Chicago que frenan un trato: el acuerdo de corretaje por escrito que exige Illinois, el informe de divulgación que el vendedor entrega antes de firmar el contrato, la regla de 24 horas de MRED después de anunciar un listado, el impuesto de transferencia de la Ciudad y los certificados que una venta necesita, el resumen de la RLTO que lleva cada contrato de alquiler y la factura del impuesto del condado de Cook que llega el año siguiente. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet de Chicago para un condominio
Flujo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados reales dependen de la información y las conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 2140 N Example Ave, Unit 3, Chicago, IL 60614, en el condado de Cook, una unidad de condominio, precio de venta $610,000, cierre el 20 de noviembre de 2026, 5% de comisión, sin hipoteca, el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA, el contrato prorratea el impuesto sobre $9,800 al año, y el impuesto del año anterior está pagado.
Carga los impuestos de transferencia
El impuesto del Estado es $1 por cada $1,000 y el del condado de Cook es $0.50 por cada $1,000, ambos a cargo del vendedor. La vivienda está dentro de la Ciudad de Chicago, así que el net sheet agrega la porción CTA del impuesto de Chicago que paga el vendedor, $3 por cada $1,000. El comprador paga el resto del impuesto de la Ciudad.
Prorratea el impuesto de este año
El condado de Cook cobra el impuesto de 2026 en 2027, así que nada de él está pagado al cierre. El net sheet le carga al vendedor del 1 de enero a la fecha de cierre, según los $9,800 que usa el contrato. El impuesto del año anterior está pagado, así que no hay línea de pago para él.
Agrega lo que el net sheet deja fuera
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $568,082.67, después de $41,917.33 en costos: la comisión de $30,500, $8,672.33 del impuesto de este año, el impuesto del Estado de $610, el del condado de Cook de $305 y la porción CTA de Chicago de $1,830. No tiene póliza de título del propietario ni cargos de cierre, de título, de agua o del certificado de zonificación. Agrega tus propios cargos y confirma las cifras finales con tu abogado o tu compañía de título.
Los detalles de Chicago que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Chicago.
- Net sheets de vendedor en el condado de Cook
Los impuestos de transferencia del Estado y del condado de Cook, que la Secretaría del condado de Cook registra como del vendedor, y, dentro de la Ciudad de Chicago, la porción CTA del impuesto de Chicago que paga el vendedor. El impuesto a la propiedad se prorratea según la cifra de tu contrato, y el impuesto del año anterior sin pagar se carga al vendedor.
- Acuerdos de corretaje en Illinois
Desde el 1 de enero de 2025, todo acuerdo de corretaje es por escrito. Reddy sabe qué debe contener un acuerdo con un comprador o un listado, la agencia designada y el consentimiento por escrito que necesita la agencia dual.
- Divulgaciones y reventas de condominios
El Residential Real Property Disclosure Report antes de firmar el contrato, los 5 días hábiles que tiene el comprador para terminar después de un informe tardío que muestra un defecto, el folleto de radón, la pintura con plomo y los documentos de reventa del condominio.
- Alquileres en Chicago
Las reglas de Illinois sobre depósitos y avisos de desalojo y, dentro de la Ciudad de Chicago, la Residential Landlord and Tenant Ordinance, el resumen que se adjunta a cada contrato de alquiler y el registro de vivienda compartida. La ordenanza de inquilinos del condado de Cook cubre los suburbios del condado.
- MRED y los pasos del cierre
Un listado entra en MRED dentro de 48 horas, o dentro de 24 horas después de anunciarlo al público. Una venta en la Ciudad también necesita el Full Payment Certificate del agua, y una vivienda de cinco unidades o menos necesita un Certificate of Zoning Compliance.
- Comparables que conocen Chicago
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable de Chicago, nombra cada diferencia que mueve un valor en Chicago: el tipo de propiedad, las cuotas del condominio, la región de revaluación del condado de Cook, las exenciones en la factura y el distrito escolar. Dice de dónde sale cada precio vendido, y cuándo uno sale de una declaración de transferencia, que es un registro público.
Conocimiento local sin costo adicional
Los detalles de Chicago vienen con cada plan. Eliges un plan para tu cartera, no para tu mercado.
Los net sheets son estimados y dejan fuera el impuesto de transferencia propio de un suburbio, la póliza de título del propietario y los cargos de cierre, de título, de agua y del certificado de zonificación. Confirma las cifras finales con tu abogado o tu compañía de título.
Lo que notan los agentes de Chicago
- El impuesto de transferencia correcto
Una dirección en Chicago paga la porción CTA de la Ciudad; una dirección en Evanston no. Reddy pregunta en qué ciudad está la vivienda antes de agregar la línea.
- El impuesto del año anterior, a tiempo
El condado de Cook factura el impuesto del año anterior este año, así que el net sheet pregunta qué falta por pagar y lo pone del lado del vendedor.
- Reglas que puedes señalar
Cada respuesta sobre la RLTO, el impuesto de transferencia y MRED viene con la página de la Ciudad, del condado o de MRED.
¿Trabajas en Chicago? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Chicago: preguntas frecuentes
Net sheets, el impuesto de transferencia de Chicago, las facturas del condado de Cook y lo que Reddy deja a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en el condado de Cook. Carga al vendedor los impuestos de transferencia del Estado y del condado de Cook y, dentro de la Ciudad de Chicago, la porción CTA del impuesto de Chicago que paga el vendedor. Prorratea el impuesto a la propiedad según la cifra de tu contrato y pregunta cuánto del impuesto del año anterior falta por pagar.
¿Qué deja fuera un net sheet de Illinois?
El impuesto de transferencia propio de un suburbio, la póliza de título del propietario y los cargos de cierre, de título, de agua y del certificado de zonificación. Agrega tus propios cargos, y Reddy los pone en cada net sheet. Un condado distinto de Cook todavía no está cubierto.
¿De dónde sacan los precios vendidos los comparables de Chicago?
De MRED a través de ti, o de registros públicos: las declaraciones de transferencia de Illinois son registros públicos, y el Asesor del condado de Cook publica datos de ventas. Reddy dice de qué fuente sale cada precio.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, una divulgación o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.