Hecho para agentes de Denver
Denver suma sus propias licencias a la ley de Colorado, y REcolorado suma sus propias reglas de listado. Reddy conoce las tres y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Denver que frenan un trato: los plazos que escribes en el Contract to Buy and Sell, el acuerdo por escrito que Colorado exige antes de actuar para un comprador, la regla de un día de REcolorado después del mercadeo público, las licencias de alquiler y de alquiler a corto plazo de Denver y el impuesto a la propiedad que Colorado cobra el año siguiente al año al que corresponde. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet de Denver para un cierre de primavera
Flujo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados reales dependen de la información y las conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 1200 S Example St, Denver, CO 80210, en el condado de Denver, una casa unifamiliar, precio de venta $725,000, cierre el 18 de marzo de 2027, 5% de comisión, sin hipoteca, el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA, impuesto a la propiedad anual de $3,900, y el vendedor pagó la primera mitad del impuesto de 2026.
Prorratea el impuesto de este año
Colorado cobra el impuesto de 2027 en 2028, así que nada de él está pagado al cierre. La parte del vendedor va del 1 de enero a la fecha de cierre, y el net sheet se la carga al vendedor según la factura anual más reciente.
Detecta la segunda mitad del año anterior
La segunda mitad del impuesto de 2026 vence el 15 de junio de 2027, y el vendedor no la ha pagado. El net sheet carga esa mitad al vendedor. Cuando no dices qué mitades están pagadas, Reddy pregunta.
Agrega lo que el net sheet deja fuera
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $685,987.95, después de $39,012.05 en costos: la comisión de $36,250, $812.05 del impuesto de este año y la segunda mitad sin pagar del impuesto de 2026, de $1,950. No tiene documentary fee, ni póliza de título del propietario, ni cargos de cierre o de título. El contrato de Colorado hace que el vendedor pague la póliza del propietario por defecto, pero cada aseguradora de título registra su propia tarifa. Agrega tus propios cargos y confirma las cifras finales con tu compañía de cierre.
Los detalles de Denver que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Denver.
- Net sheets de vendedor en Colorado
El impuesto a la propiedad prorrateado del 1 de enero al cierre, porque Colorado cobra el impuesto de un año al año siguiente. Hasta el 15 de junio, el net sheet pregunta qué mitades del impuesto del año anterior están pagadas, y una mitad sin pagar se carga al vendedor.
- El Contract to Buy and Sell
El formulario 2026 de la Comisión y su tabla Dates and Deadlines: los plazos de objeción y resolución de la inspección, los plazos del préstamo y del avalúo, los plazos de objeción al título y la regla de que un plazo en blanco o marcado N/A elimina su cláusula.
- Acuerdos con compradores y divulgaciones
Desde el 12 de agosto de 2026, un acuerdo por escrito que indica la compensación antes de actuar para un comprador, como agente del comprador o como transaction-broker, nunca como agente dual. Además, el Seller's Property Disclosure y las divulgaciones de distritos especiales, de agua y de radón.
- Alquileres en Denver
La ley estatal de inquilinos de Colorado y, dentro de la Ciudad y Condado de Denver, la licencia de propiedad de alquiler residencial para una vivienda alquilada por 30 días o más, y la licencia de alquiler a corto plazo, que solo cubre la residencia principal del anfitrión.
- Reglas de REcolorado
Ingresa un listado dentro de tres días hábiles después de las firmas, o dentro de un día después del mercadeo público o de poner un letrero. Coming Soon dura hasta 7 días sin visitas, y un Private Exclusive es decisión del vendedor.
- Comparables que conocen Denver
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable de Denver, nombra cada diferencia que mueve un valor en Denver: los impuestos de los distritos metropolitanos, las cuotas de HOA, el distrito escolar, la zona de inundación y las reglas propias de Denver, como la revisión de distritos históricos. Dice de dónde sale cada precio vendido, y cuándo uno sale del documentary fee de una escritura, que puede ser distinto del precio de venta.
Conocimiento local sin costo adicional
Los detalles de Denver vienen con cada plan. Eliges un plan para tu cartera, no para tu mercado.
Los net sheets son estimados y dejan fuera el documentary fee, la póliza de título del propietario y los cargos de cierre y de título. Confirma las cifras finales con tu compañía de cierre.
Lo que notan los agentes de Denver
- El impuesto del año anterior, a tiempo
Un cierre de primavera pregunta qué mitades del impuesto del año anterior pagó el vendedor, así una mitad sin pagar aparece en el net sheet y no en la mesa de cierre.
- Licencias que puedes señalar
Cada respuesta sobre alquileres y alquileres a corto plazo en Denver viene con la página de la propia Ciudad.
- Comparables que dicen por qué
El impuesto de un distrito metropolitano o un distrito histórico que separa dos casas se nombra, no se esconde en un número.
¿Trabajas en Denver? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Denver: preguntas frecuentes
Net sheets, el impuesto del año anterior, los distritos metropolitanos en los comparables y lo que Reddy deja a tu compañía de cierre y a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en Colorado. El net sheet prorratea el impuesto a la propiedad, que Colorado cobra el año siguiente al año al que corresponde. Para un cierre hasta el 15 de junio, pregunta cuántas mitades del impuesto del año anterior están pagadas, y carga una mitad sin pagar al vendedor.
¿Qué deja fuera un net sheet de Colorado?
El documentary fee, que la ley pone a cargo de quien registra la escritura, cualquier impuesto de transferencia de un pueblo, la póliza de título del propietario, los cargos de cierre, de título y de la asociación, y la retención de Colorado para un vendedor no residente. Agrega tus propios cargos, y Reddy los pone en cada net sheet.
¿Cómo manejan los comparables de Denver los distritos metropolitanos?
Reddy compara los impuestos en la factura de cada comparable, porque un distrito metropolitano o especial puede sumar impuestos a una casa y no a su vecina. Toma el impuesto de la factura del condado o de los datos del distrito, nunca del código postal.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, una divulgación o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.