Hecho para agentes de Phoenix
Phoenix suma sus propias reglas a la ley de Arizona, y Arizona limita lo que la Ciudad puede agregar. Reddy conoce las dos y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Phoenix que frenan un trato: el periodo de inspección de 10 días y los 5 días para revisar el compromiso de título en el contrato de reventa de AAR, el SPDS que el vendedor entrega dentro de los 3 días después de la aceptación, las reglas de Clear Cooperation y Coming Soon de ARMLS, el permiso de alquiler a corto plazo de la Ciudad y el impuesto a la propiedad que Arizona cobra en dos mitades. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet de Phoenix para un cierre en noviembre
Ejemplo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados dependen de los datos y conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 4400 E Example Rd, Phoenix, AZ 85018, en el Condado de Maricopa, una casa unifamiliar, precio de venta $725,000, cierre el 20 de noviembre de 2026, 5% de comisión, sin hipoteca, el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA, impuesto a la propiedad anual de $3,200, y el vendedor pagó la primera mitad del impuesto de este año.
Sin línea de impuesto de transferencia
El net sheet parte del precio y de la comisión del 5%. No tiene línea de impuesto de transferencia, porque Arizona no tiene.
Prorratea las mitades del impuesto
Arizona cobra el impuesto de 2026 en dos mitades, y la primera vencía el 1 de octubre. Al vendedor le toca el año desde el 1 de enero hasta la fecha de cierre. El net sheet descuenta de esa parte la mitad que el vendedor pagó y le carga el resto. Cuando no dices qué mitades están pagadas, Reddy lo pregunta.
Agrega lo que el net sheet deja fuera
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $687,518.22, después de $37,481.78 en costos: la comisión de $36,250 y $1,231.78 del impuesto de este año. No tiene la póliza de título del propietario ni los cargos de escrow o de título. El contrato de AAR pone la póliza a cargo del vendedor, pero cada aseguradora de título tiene su propia tarifa registrada. Agrega tus propios cargos y confirma las cifras finales con tu compañía de escrow.
Los detalles de Phoenix que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Phoenix.
- Net sheets de vendedor en Arizona
Sin impuesto de transferencia, porque Arizona no tiene, y el prorrateo del impuesto a la propiedad en las dos mitades que Arizona cobra después del año al que corresponde. Una segunda mitad sin pagar del año anterior se carga completa al vendedor.
- El contrato de reventa de AAR
El periodo de inspección de 10 días y el BINSR, el SPDS dentro de los 3 días después de la aceptación, los 5 días para revisar el compromiso de título, el periodo de subsanación de 3 días y quién guarda el depósito de arras.
- Divulgaciones y reventas en asociaciones
Lo que un vendedor no tiene que divulgar, los avisos por remediación de suelos y por cercanía a un aeropuerto militar, el aviso a ADWR del cambio de dueño de un pozo, la pintura con plomo, y las divulgaciones de reventa de HOA y de condominio, con su plazo de 10 días y sus topes de cargos.
- Alquileres en Phoenix
La ley de Arizona que prohíbe a las ciudades controlar las rentas o exigir licencias de alquiler, el registro del propietario ante el Tasador del Condado y, dentro de la Ciudad de Phoenix, el permiso de alquiler a corto plazo, la regla de enfriamiento para las unidades de alquiler y la ordenanza de vivienda justa, que cubre la fuente de ingresos.
- Reglas de ARMLS y de ADRE
Las reglas de ARMLS sobre Clear Cooperation, los listados Coming Soon y el acuerdo con el comprador antes de una visita, las multas que fija ARMLS, y las reglas de ADRE sobre el nombre del corredor en cada anuncio y sobre las cuentas fiduciarias.
- Comparables que conocen Phoenix
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable de Phoenix, nombra cada diferencia que mueve un valor en Phoenix: la fuente de agua, los paneles solares propios o arrendados, las cuotas de la HOA, los distritos de instalaciones comunitarias, el distrito escolar y la zona de inundación. Dice de dónde sale cada precio de venta, y cuándo uno sale de una declaración jurada registrada.
Conocimiento local sin costo extra
Los detalles de Phoenix vienen con todos los planes. Eliges un plan por tu volumen, no por tu mercado.
Los net sheets son estimados y dejan fuera la póliza de título del propietario y los cargos de escrow y de título. Confirma las cifras finales con tu compañía de escrow.
Lo que notan los agentes de Phoenix
- Las mitades del impuesto resueltas
El net sheet prorratea el impuesto que Arizona cobra en dos mitades, y pregunta qué mitades pagó el vendedor.
- Reglas de alquiler que puedes citar
Cada respuesta sobre alquiler a corto plazo, enfriamiento y vivienda justa viene con la página de la propia Ciudad.
- Comparables que dicen por qué
Un pozo, un sistema solar arrendado o un distrito de instalaciones comunitarias que separa dos casas queda nombrado, no escondido en un número.
¿Trabajas en Phoenix? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Phoenix: preguntas frecuentes
Net sheets, las mitades del impuesto, el agua en los comparables y lo que Reddy deja a tu compañía de escrow y a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en Arizona. Arizona no tiene impuesto de transferencia, así que el net sheet no lo incluye. Prorratea el impuesto a la propiedad en las dos mitades que cobra Arizona. Para un cierre hasta el 1 de mayo, pregunta si está pagada la segunda mitad del año anterior y, si no lo está, se la carga al vendedor.
¿Qué deja fuera un net sheet de Arizona?
La póliza de título del propietario y los cargos de escrow y de título. Cada aseguradora de título y cada compañía de escrow tiene sus propias tarifas registradas. Agrega tus propios cargos y Reddy los pone en cada net sheet.
¿Cómo manejan el agua los comparables en Phoenix?
Reddy nombra la fuente de agua de cada comparable: agua de la ciudad, una compañía privada de agua, un pozo o agua acarreada. Dice si una fuente muestra que la casa recibe servicio de un proveedor que ADWR designó con suministro de agua asegurado. Lo toma del listado de ARMLS, de la divulgación del vendedor, del proveedor de agua o de los registros de ADWR, nunca del código postal.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, una divulgación o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.