Hecho para agentes de Los Ángeles
Los Ángeles suma reglas de la Ciudad a la ley de California. Reddy conoce las dos y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Los Ángeles que frenan un trato: Measure ULA y los impuestos de transferencia de la Ciudad y del Condado, las reglas RSO y Just Cause para una vivienda alquilada, la asistencia de reubicación y el acuerdo con el comprador que California exige a más tardar con la oferta. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet para una venta en la Ciudad de Los Ángeles sobre el umbral de ULA
Ejemplo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados dependen de los datos y conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 120 Example Lane, Los Angeles, CA 90049, una casa unifamiliar, precio de venta $6,200,000, cierre el 20 de noviembre de 2026, 5% de comisión, sin hipoteca, y el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA.
Confirma la ciudad
Reddy pregunta si la dirección está dentro de la Ciudad de Los Ángeles. Una dirección postal de Los Ángeles puede estar fuera de la Ciudad, y los impuestos de la Ciudad solo aplican dentro de ella. Tú confirmas que sí está.
Lee cada impuesto de transferencia
El net sheet muestra el impuesto de transferencia del Condado, el impuesto de transferencia de la Ciudad y Measure ULA según el umbral de la fecha de cierre, cada uno en su propia línea.
Agrega lo que el net sheet deja fuera
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $5,607,280, después de $592,720 en costos: la comisión de $310,000, el impuesto del condado de $6,820, el impuesto de la Ciudad de $27,900 y $248,000 de Measure ULA. No tiene prorrateo del impuesto a la propiedad ni cargos de título o escrow. Agrega tus propios cargos y confirma las cifras finales con tu compañía de escrow.
Los detalles de Los Ángeles que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Los Ángeles.
- Net sheets con Measure ULA
El impuesto de transferencia del Condado y, dentro de la Ciudad de Los Ángeles, el impuesto de la Ciudad y Measure ULA según los umbrales de la fecha de cierre. Reddy pregunta en qué ciudad está la casa, porque una dirección de Los Ángeles puede estar fuera de la Ciudad.
- RSO y Just Cause
Qué unidades cubre la Rent Stabilization Ordinance, el aumento una vez al año, la Just Cause Ordinance para las demás y la asistencia de reubicación en un desalojo sin culpa.
- Acuerdos con el comprador en California
El acuerdo firmado con el comprador que California exige a más tardar con la oferta, y la divulgación de representación que viene antes.
- Divulgaciones del vendedor
La Transfer Disclosure Statement, la Natural Hazard Disclosure, el aviso de zona de riesgo de incendio y las demás divulgaciones estatales, cada una con su sección del Código Civil.
- CRMLS y TheMLS
Las reglas de listado de las MLS que sirven a Los Ángeles, y las opciones de NAR de 2025 para vendedores.
- Comparables que conocen la Ciudad
Reddy nombra cada diferencia que mueve un valor en Los Ángeles: el estado RSO, el límite de la Ciudad y sus impuestos, las ADU y las divisiones de lote, las zonas de incendio e inundación y el distrito escolar.
Conocimiento local sin costo extra
Los detalles de Los Ángeles vienen con todos los planes. Eliges un plan por tu volumen, no por tu mercado.
Los net sheets son estimados y dejan fuera el prorrateo de impuestos y los cargos de título y escrow. Confirma las cifras finales con tu compañía de escrow.
Lo que notan los agentes de Los Ángeles
- ULA resuelto
El net sheet aplica Measure ULA según los umbrales de la Ciudad para la fecha de cierre, y solo dentro de la Ciudad.
- Reglas de inquilinos que puedes citar
Cada respuesta sobre RSO, Just Cause y reubicación viene con la página de la propia Ciudad.
- Comparables que dicen por qué
Una unidad RSO, una ADU sin permiso o una zona de incendio que separa dos casas queda nombrada, no escondida en un número.
¿Trabajas en Los Ángeles? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Los Ángeles: preguntas frecuentes
Net sheets, Measure ULA, reglas de inquilinos y lo que Reddy deja a tu compañía de escrow y a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en el Condado de Los Ángeles, menos en Culver City, Santa Monica, Pomona y Redondo Beach, que tienen sus propias tasas. Dentro de la Ciudad de Los Ángeles, agrega el impuesto de la Ciudad y Measure ULA.
¿Qué deja fuera un net sheet de Los Ángeles?
El prorrateo del impuesto a la propiedad y los cargos de título y escrow, que fija cada compañía. Agrega tus propios cargos y Reddy los pone en cada net sheet.
¿Sabe Reddy si una casa alquilada está bajo la RSO?
Dentro de la Ciudad de Los Ángeles, Reddy da la regla de la Ciudad y te lleva a la búsqueda del Departamento de Vivienda para la dirección. En las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles aplican las reglas de renta del propio Condado, y Reddy da esas. No lo adivina solo por la edad del edificio.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, un desalojo o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.