Hecho para agentes de Tampa Bay
Cada condado y ciudad de Tampa Bay suma sus propias reglas a la ley de Florida, y Stellar MLS suma sus propias reglas de listado. Reddy sabe qué regla aplica dónde y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Tampa Bay que frenan un trato: el día hábil que da Stellar MLS para ingresar un listado después del mercadeo público, el TRIM notice y el reajuste al valor de mercado después de una venta, la regla de daño sustancial que cada ciudad y condado fija en 49 o 50 por ciento, las reglas de alquiler a corto plazo que cambian en cada ciudad y condado, y las clases que protegen en la vivienda el condado de Hillsborough, la Ciudad de Tampa y el condado de Pinellas. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Un net sheet de Tampa para un cierre de verano
Flujo ilustrativo con personas y propiedades ficticias. Los resultados reales dependen de la información y las conexiones disponibles.
Tu mensaje
Haz un net sheet para mi vendedor ficticio: 3418 W Example Ave, Tampa, FL 33629, en el condado de Hillsborough, una casa unifamiliar, precio de venta $585,000, cierre el 24 de junio de 2027, 5% de comisión, sin hipoteca, el vendedor no es una persona extranjera a efectos de FIRPTA, impuesto a la propiedad anual de $7,400, el impuesto de este año no está pagado, y el vendedor paga la póliza de título del propietario.
Carga el impuesto de la escritura y la póliza del propietario
El documentary stamp tax es de 70 centavos por cada $100 del precio en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, y el contrato de Florida hace que lo pague el vendedor. Dijiste que el vendedor paga la póliza de título del propietario, así que el net sheet agrega la prima que Florida fija por regla: $5.75 por cada $1,000 hasta $100,000, y luego $5.00 por cada $1,000 hasta $1 millón.
Prorratea el impuesto de este año
El condado de Hillsborough factura el impuesto de 2027 en noviembre, así que nada de él está pagado al cierre. La parte del vendedor va del 1 de enero al día antes del cierre, y el net sheet se la carga al 96% de los $7,400, porque el contrato de Florida toma en cuenta el descuento del 4% por pagar en noviembre.
Lee el resultado y reemplaza los estimados
El net sheet muestra un monto neto estimado para el vendedor de $543,209.44, después de $41,790.56 en costos: la comisión de $29,250, $4,095 de documentary stamp tax, la póliza de $3,000, $3,386.56 del impuesto de este año y $2,059 en cargos estimados de la compañía de título. Esos cargos (settlement, búsqueda de título, estoppel, búsqueda de gravámenes y otros) son estimados hasta que guardas los tuyos. La póliza del propietario usa la tarifa normal: cuando la póliza del propio vendedor tiene menos de 3 años, pregunta a tu compañía de título por la tarifa de reemisión. Confirma las cifras finales con tu compañía de título o tu abogado de cierre.
Los detalles de Tampa Bay que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Tampa Bay.
- Net sheets de vendedor en Florida
El documentary stamp tax de la escritura a 70 centavos por cada $100, la póliza de título del propietario con la prima que Florida fija por regla cuando la paga el vendedor, y el impuesto de este año prorrateado del 1 de enero al cierre. Una factura que nadie ha pagado todavía se prorratea con el descuento completo del 4% por pago anticipado.
- Reglas de Stellar MLS
Ingresa un listado dentro de cinco días hábiles después de la fecha más tardía entre la firma del vendedor y el inicio del listado, o dentro de un día hábil después de cualquier mercadeo público. Coming Soon dura hasta 14 días calendario, firmas un acuerdo por escrito con el comprador antes de una visita, ninguna oferta de compensación va en el MLS, y una concesión del vendedor se muestra en dólares, nunca como porcentaje.
- Impuesto a la propiedad en tres condados
Los registros de ventas, los TRIM notices y los plazos de apelación de 2026 de los Property Appraisers de Hillsborough, Pinellas y Pasco, el plazo del homestead del 1 de marzo y la portabilidad de hasta $500,000. Además, el descuento de cada Tax Collector, del 4% en noviembre al 1% en febrero, y la morosidad desde el 1 de abril.
- Zonas de inundación y reconstrucción
El umbral de daño sustancial donde está la vivienda: 50 por ciento en la Ciudad de Tampa, en la zona no incorporada del condado de Hillsborough y en Clearwater, y 49 por ciento en St. Petersburg y en las zonas no incorporadas de los condados de Pinellas y Pasco. Además, las cartas de daño después de los huracanes Helene y Milton, dónde encontrar un certificado de elevación y el descuento en el seguro de inundación de cada comunidad.
- Alquileres y vivienda justa
La regla de alquiler a corto plazo donde está la vivienda: el límite de St. Petersburg de tres alquileres de menos de 30 días en cualquier período de 365 días, el certificado de uso en la zona no incorporada del condado de Pinellas y el registro que la zona no incorporada del condado de Hillsborough empieza el 1 de enero de 2027. Además, las clases que protegen en la vivienda el condado de Hillsborough, la Ciudad de Tampa y el condado de Pinellas, y dónde presentar una queja.
- Comparables que conocen Tampa Bay
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable de Tampa Bay, nunca toma el valor justo ni el valor tasado del Property Appraiser como precio vendido, y nombra cada diferencia que mueve un valor en Tampa Bay: la zona de inundación, el daño y las reparaciones después de Helene y Milton, el certificado de elevación, la edad del techo, el frente de agua, el seawall y el muelle, las cuotas de HOA, el cargo del CDD y las escuelas asignadas.
Conocimiento local sin costo adicional
Los detalles de Tampa Bay vienen con cada plan. Eliges un plan para tu cartera, no para tu mercado.
Los net sheets son estimados. Los cargos de la compañía de título son estimados hasta que guardas los tuyos, y la póliza del propietario usa la tarifa normal, no una tarifa de reemisión. Confirma las cifras finales con tu compañía de título o tu abogado de cierre.
Lo que notan los agentes de Tampa Bay
- La regla correcta para la dirección
Una vivienda dañada en St. Petersburg se mide con el 49 por ciento, y una en la Ciudad de Tampa con el 50 por ciento. Reddy nombra la ciudad o el condado cuya regla aplica, con su fuente.
- Quién paga la póliza, preguntado
Fuera de Miami-Dade, Reddy no supone quién paga la póliza de título del propietario. El contrato de Florida lo deja como una elección, así que Reddy pregunta.
- Comparables que dicen por qué
Una zona de inundación, una carta de daño sustancial o la edad de un techo que separa dos casas se nombra, no se esconde en un número.
¿Trabajas en Tampa Bay? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Tampa Bay: preguntas frecuentes
Net sheets, la póliza de título del propietario, el daño de tormenta en los comparables y lo que Reddy deja a tu compañía de título y a tu abogado.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en Florida, incluidos Hillsborough, Pinellas y Pasco. El net sheet carga el documentary stamp tax, agrega la póliza de título del propietario cuando la paga el vendedor y prorratea el impuesto de este año. Pregunta quién paga la póliza del propietario y si el impuesto de este año está pagado.
¿De dónde salen los cargos de la compañía de título?
De tus cargos guardados. Hasta que guardas los tuyos, el net sheet muestra estimados para los cargos de settlement, búsqueda de título, estoppel, búsqueda de gravámenes, registro, mensajería, transferencia bancaria y almacenamiento. Guarda tus propios cargos, y Reddy los usa en cada net sheet siguiente. Un cargo que guardas en $0 sale del net sheet.
¿Cómo manejan los comparables de Tampa el daño de tormenta?
Cuando le pides a Reddy en el chat que revise un comparable, dice si la ciudad o el condado encontró cada vivienda con daño sustancial después de los huracanes Helene y Milton, y si se reparó, se elevó o se reconstruyó con permisos. Lo toma de la carta de daño, los registros de permisos, el listado, la divulgación de inundación del vendedor o de ti, y nunca decide por sí mismo si una vivienda tiene daño sustancial.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, una divulgación o una disputa, decide tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.