Colorado: tu licencia, los formularios de contrato y las reglas de una transacción
En Colorado, las licencias de los brokers de bienes raíces las otorgan la División de Bienes Raíces (Division of Real Estate) y la Comisión de Bienes Raíces de Colorado (Colorado Real Estate Commission), y la Comisión aprueba los formularios de contrato que usan los brokers. Esta guía cubre cómo obtener la licencia, qué debe hacer por ti tu broker empleador, las relaciones de corretaje, el Contract to Buy and Sell Real Estate (el contrato de compraventa) y sus plazos, las divulgaciones que el vendedor le debe al comprador y el dinero en fideicomiso. Cada dato viene de una ley de Colorado, de una regla, una declaración de posición o un formulario de la Comisión, de una página de la División de Bienes Raíces, del boletín del proveedor del examen, o de una fuente federal, y enlaza a su fuente.
Cada dato enlaza a su fuente. Verificado el 9 oct 2026
Cómo obtener tu licencia en Colorado
No puedes trabajar como broker de bienes raíces en Colorado sin una licencia de la Comisión de Bienes Raíces (Real Estate Commission). Presentas la solicitud a la Comisión en sus formularios o de la manera que esta indica, y debes tener por lo menos 18 años. La Comisión no otorga la licencia hasta que demuestres la educación, la experiencia y los exámenes requeridos; veracidad, honestidad y buen carácter moral; y la competencia para hacer el trabajo de una manera que proteja al público. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Necesitas un título con especialización en bienes raíces de una universidad o college acreditado, o cursos aprobados por la Comisión en una universidad o college acreditado o en una escuela ocupacional privada que califique: 48 horas de derecho y práctica de bienes raíces, 48 horas de contratos de bienes raíces de Colorado y 72 horas de cuentas fiduciarias (trust accounts) y mantenimiento de registros, cierres de bienes raíces, temas legales actuales y aplicaciones prácticas. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Las 72 horas son por lo menos 8 horas de cuentas fiduciarias y mantenimiento de registros, 24 de cierres de bienes raíces, 8 de temas legales actuales y 32 de aplicaciones prácticas. Completas esta educación, y presentas el comprobante como lo indica la Comisión, antes de tomar el examen y de solicitar una licencia de Associate Broker. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Antes de presentar la solicitud, entregas tus huellas digitales a la Oficina de Investigación de Colorado (CBI) para una revisión estatal y nacional de antecedentes penales que usa los registros del CBI y del FBI. Pagas la tarifa del CBI, y el CBI envía los resultados a la Comisión. Si tienes un arresto registrado sin resolución del caso, la Comisión obtiene una revisión de registros judiciales por nombre, y tú pagas su costo. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Un servicio de exámenes externo administra el examen en dos partes: una parte nacional (general) y una parte de Colorado (estatal). Puedes volver a tomar una parte que no apruebes. Una calificación aprobatoria en cualquiera de las partes es válida por un año, y deja de ser válida si no presentas una solicitud completa dentro de ese año. Tu solicitud va acompañada de la tarifa, el comprobante de la educación y la experiencia requeridas, y el comprobante de que aprobaste el examen dentro del año anterior a la fecha en que la División la recibe. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
El boletín para candidatos de PSI para Colorado (actualizado el 1 de octubre de 2023) indica que la División contrató a PSI Services LLC para administrar el examen. En la parte nacional, se aprueba con 60 respuestas correctas de 80 preguntas; en la parte estatal, se aprueba con 53 respuestas correctas de 74 preguntas. (Fuente: PSI)
Todo titular de licencia mantiene un seguro de errores y omisiones (E&O) que cubre todo el trabajo con licencia, salvo un broker inactivo, o un abogado con licencia cuyo seguro de responsabilidad profesional (malpractice) cubre errores y omisiones en el trabajo con licencia. La División ofrece una póliza de grupo, y puedes comprar tu propia póliza si cumple los requisitos mínimos de la División. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Presentar la solicitud no garantiza la licencia, y no puedes presentarte como broker ni hacer trabajo que requiere licencia hasta que la Comisión la emita. Tu primera licencia vence el 31 de diciembre del año en que se emite. Si tu solicitud se aprueba pero no has enviado el comprobante del seguro E&O o no has indicado un employing broker que te supervise, la Comisión emite la licencia en estado inactivo (Inactive). (Fuente: Code of Colorado Regulations)
La página de tarifas de la División indica una tarifa de solicitud de broker de $83 y una tarifa básica de renovación de $252, y dice que las tarifas de solicitud no son reembolsables. La página no muestra una fecha de vigencia. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Un aviso de la División con fecha del 28 de septiembre de 2026 indica que las tarifas de licencia inicial y de renovación para brokers no cambian en el año fiscal 2026-2027. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Cómo mantener tu licencia
Cuando quieres trabajar para un employing broker, se lo notificas a la Comisión, y el employing broker tiene la custodia de tu licencia. Le das a la Comisión aviso inmediato de cualquier cambio de ubicación de negocio o de empleo; un cambio sin aviso pasa tu licencia automáticamente a estado inactivo. Los registros de la Comisión no muestran más de un empleador para ti en el mismo período. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Con licencia activa o inactiva, renuevas a más tardar el 31 de diciembre de cada tercer año después de que se emite tu licencia; una primera licencia emitida el 23 de abril de 2018 o después vence a la medianoche del 31 de diciembre del año en que se emite. Si no renuevas a tiempo, puedes restablecerla: dentro de los 31 días después de su vencimiento, pagando la tarifa de renovación; después de 31 días y dentro de un año, pagando la tarifa de renovación más una tarifa de restablecimiento de la mitad de ese monto; después de un año y dentro de tres años, pagando la tarifa de renovación más una tarifa de restablecimiento igual a esta. Después de tres años, presentas la solicitud como un solicitante nuevo. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Para renovar una licencia de tres años, certificas que aprobaste la parte de Colorado del examen en los tres años anteriores, o que completaste por lo menos 24 horas de crédito, 12 de ellas de los créditos de actualización de la propia Comisión, que requieren aprobar un examen escrito. Renovar una primera licencia que vence el 31 de diciembre del año en que se emitió no requiere educación continua. La Comisión puede inactivar tu licencia si no cumples. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Puedes cumplir la educación continua con 12 horas del Annual Commission Update de la Comisión, que se ofrece como un curso de 4 horas cada año, más 12 horas de cursos electivos, para un total de 24 horas en el ciclo de licencia. A partir de 2027, completas el Annual Commission Update a más tardar el 1 de julio de cada año. No puedes tomar la misma versión dos veces para obtener crédito, y apruebas su examen del curso con una calificación de 70%. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
En lugar de eso, puedes aprobar la parte de Colorado del examen; completar el Broker Reactivation Course de 24 horas, si no lo usaste en el ciclo de licencia anterior; o completar 72 horas de Colorado Real Estate Contracts (48 horas) y Real Estate Closings (24 horas). Cumples el requisito antes de renovar en estado activo (Active), de activar una licencia que renovaste en estado inactivo o de restablecer una licencia vencida a estado activo. Si tu licencia estuvo inactiva o vencida hasta 36 meses en total y no completaste la educación continua en ese tiempo, completas el Broker Reactivation Course de 24 horas antes de activarla o de restablecerla a estado activo. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Una licencia de Employing Broker requiere dos años de licencia activa como broker, un curso de 24 horas de administración de corretaje (brokerage administration) y suficiente experiencia y conocimiento para supervisar a otros brokers en tu área. Demuestras por lo menos dos años como broker activo en los cinco años antes de presentar la solicitud, y por lo menos 50 puntos obtenidos en esos cinco años según el sistema de puntos de la Comisión (por ejemplo, 10 puntos por cada año completo como Employing Broker, 3 puntos por cada venta residencial cerrada y 1 punto por cada hora de educación continua aprobada en tu área después del 1 de enero de 2018, hasta 20 puntos), en la hoja de trabajo o el formulario de la Comisión. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Trabajar bajo tu broker empleador
Según la ley de Colorado, un broker de bienes raíces es una persona o una entidad que, a cambio de una compensación o con la intención de recibirla, hace, ofrece hacer o intenta hacer actos como estos, de forma continua o con un solo acto: vender, intercambiar, comprar, alquilar o arrendar bienes raíces; negociar la compra, la venta o el intercambio de bienes raíces; listar bienes raíces para la venta, el intercambio, el alquiler o el arrendamiento; subastar bienes raíces; y cobrarle a un posible inquilino una tarifa por información sobre alquileres disponibles. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
La definición no se aplica a algunas personas que la ley enumera, entre ellas una persona física que actúa por su cuenta respecto a una propiedad que es suya o que arrienda, un abogado que representa a sus clientes en el ejercicio de la abogacía, y un broker con licencia en otro estado que recibe de un broker con licencia de Colorado una parte de una comisión o una tarifa de intermediación (finder's fee) en una transacción cooperativa. Es ilegal trabajar como broker de bienes raíces en Colorado sin obtener primero una licencia de la Comisión de Bienes Raíces. Actuar como broker sin licencia, o con la licencia revocada o suspendida, es un delito menor de clase 2 (class 2 misdemeanor). (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Según las reglas de la Comisión, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, un Associate Broker (broker asociado) no debe presentarse ante el público como Employing Broker (broker empleador) ni como Independent Broker (broker independiente). El Employing Broker supervisa a los Associate Brokers que, según los registros de la Comisión, están bajo su supervisión, y a todos los empleados sin licencia, incluidos los administradores en el sitio sin licencia (Unlicensed On-Site Managers), las secretarias, los tenedores de libros y los asistentes personales de los Associate Brokers. El Employing Broker lleva las cuentas fiduciarias y los registros de las transacciones, elabora las políticas escritas de la firma, toma medidas razonables para asegurarse de que no ocurran ni se repitan infracciones, y supervisa todas sus sucursales u oficinas. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Para todos los Associate Brokers, un "Reasonable-Level of Supervision" (nivel razonable de supervisión) incluye un manual escrito de políticas de la oficina (Office Policy Manual), que cada Associate Broker recibe y firma, una revisión de todos los contratos firmados para asegurarse de que están preparados de forma competente, y una revisión de todos los expedientes de las transacciones para asegurarse de que están completos y contienen los documentos obligatorios. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Un New Associate Broker (broker asociado nuevo), es decir, uno con menos de 2 años de experiencia activa acumulada, también recibe un "High-Level of Supervision" (nivel alto de supervisión): capacitación en las políticas y los procedimientos de la oficina, un Employing Broker que está razonablemente disponible, ayuda para preparar contratos, seguimiento de las transacciones desde el contrato hasta el cierre, y revisión de los documentos antes del cierre. El Employing Broker, o un Associate Broker con más de 2 años de licencia activa, asiste a los cierres con el New Associate Broker o está disponible durante los cierres para ayudar. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
El Employing Broker puede delegar la supervisión en otros Associate Brokers que tienen las habilidades y los conocimientos para supervisar. La delegación se hace por escrito y la firman el Supervisory Broker (broker supervisor) y el Employing Broker. El Supervisory Broker tiene las mismas responsabilidades de supervisión que un Employing Broker para las tareas delegadas, y el Employing Broker sigue siendo el responsable final. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Un broker registrado ante la Comisión como empleado de otro broker puede aceptar una comisión u otra compensación de valor por actos que requieren licencia solo de su empleador, que debe ser un broker de bienes raíces con licencia. Después de una audiencia, la Comisión puede multar a un agente con licencia con hasta $2,500 por cada infracción, censurarlo, ponerlo en período de prueba, o suspender o revocar su licencia, por actos que incluyen: pagar una comisión o una compensación de valor por las funciones de un broker a una persona sin licencia según la Parte 2 del Artículo 10, salvo una tarifa de intermediación o una parte de una comisión en una venta cooperativa que se paga a un broker con licencia en otro estado o país; representar a un broker que no es el empleador del agente sin el conocimiento y el consentimiento expresos de ese empleador; y, en el caso de un broker, no ejercer una supervisión razonable de las actividades de sus empleados con licencia. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
La declaración de posición CP-8 de la Comisión (Commission Position Statement), que es una guía no obligatoria y no es ley, dice que aceptas una comisión por servicios de corretaje solo de tu firma de corretaje (Brokerage Firm), que puede repartir una comisión ganada entre sus brokers según sus acuerdos de compensación o su Office Policy Manual. La firma puede pagar las comisiones ganadas a una entidad que es propiedad total del broker, o de brokers que actúan como equipo (Team), cuando el broker le cede a esa entidad todo su interés en las comisiones. Esto no reduce el deber de supervisión de la firma ni la responsabilidad civil personal del broker. Que una firma no le pague a un broker no es una infracción de la ley de licencias: la Comisión no decide ni arbitra esa disputa de dinero, y el reclamo va a los tribunales civiles o a arbitraje. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Todo broker activo, incluida una firma de corretaje con más de un broker, debe tener vigente un seguro de errores y omisiones (errors and omissions insurance) que cubra todos los actos que requieren licencia. La División contrata una póliza de grupo, y un broker puede comprar en su lugar una póliza independiente. La póliza de grupo y una póliza individual independiente dan cada una por lo menos $100,000 por cada reclamo cubierto y un total anual de $300,000 por agente con licencia, y cubren los costos de investigación y de defensa además de esos límites, con un deducible de no más de $1,000 por cada incidente y por lo menos $25,000 por incidente por el uso de cajas de seguridad (lock boxes) del broker. Un broker activo o una firma de corretaje que no le entrega a la Comisión la certificación de su cobertura vigente o continua pasa de inmediato al estado inactivo. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
La publicidad y los equipos
Según las reglas de la Comisión, la publicidad (Advertising) es la promoción, la solicitud o la presentación de servicios de corretaje que requieren licencia. Puede incluir tarjetas de presentación, folletos, sitios web, letreros, volantes de propiedades, envíos por correo postal o electrónico, redes sociales, papel membretado, firmas de correo electrónico y documentos de contrato. Las reglas definen los medios electrónicos (Electronic Media) de modo que incluyen los sitios web, los envíos electrónicos, las redes sociales, los anuncios de banner, los recorridos virtuales y YouTube. Cuando tu licencia se suspende, se revoca, vence o pasa a inactiva, dejas de inmediato toda la publicidad, incluidos los letreros de la oficina, los letreros en los jardines, las vallas, internet, los envíos directos por correo y los servicios de listado múltiple (multiple listing services). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Según las reglas con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, toda la publicidad se hace de forma clara y destacada a nombre de tu firma de corretaje, y no debes confundir al público sobre tu identidad ni sobre la identidad de tu firma. Un broker que anuncia una propiedad que es suya y que no está listada con su firma de corretaje no tiene que anunciarla a nombre de la firma. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Un nombre comercial (Trade Name) es un nombre, distinto de su nombre legal, con el que una firma de corretaje hace negocios. Una firma puede usar un Trade Name, que debe registrarse ante la Comisión, y no usa más de uno. Una firma que usa un Trade Name o una marca registrada (Trademark) que es propiedad de un tercero muestra, de forma clara y destacada, una de estas frases: "Each (insert general Trade Name) brokerage business is independently owned and operated." o "Each office independently owned and operated." (cada negocio de corretaje, o cada oficina, es de propiedad y operación independientes). (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Según la Regla 6.10.D, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, cuando eres dueño de medios electrónicos o los controlas, cada página visible (Viewable Page) incluye el nombre de tu firma de corretaje. Retiras los listados vencidos de tus medios electrónicos o de los de tu firma en un plazo de 3 días después de que vence un contrato de listado (Listing Contract), y en esos mismos 3 días les envías a los sindicadores externos una solicitud por escrito para que los retiren. Cuando anuncias servicios de corretaje por correo electrónico, chat, mensajes instantáneos, blogs o medios parecidos, usas el nombre de la firma, pero no tienes que repetírselo a un consumidor al que ya se lo diste a conocer. Cuando el espacio es limitado, das a conocer el nombre de la firma de forma clara y destacada en el primer clic. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Según la Regla 6.10.F, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, no puedes anunciar la disponibilidad ni el precio de una propiedad en venta o en alquiler sin el permiso del dueño o del broker del dueño. Para anunciar el listado de otro broker, necesitas el permiso por escrito del broker del dueño y das a conocer de forma destacada la firma de corretaje del dueño. Para anunciar una propiedad que vende el propio dueño (For Sale by Owner), necesitas el permiso por escrito del dueño y das a conocer de forma destacada que ningún broker representa al dueño. En ambos casos te aseguras de que la publicidad sea exacta y no confunda a los consumidores. El precio en cualquier anuncio debe ser el que fijó el dueño, y cuando anuncias los pies cuadrados de una propiedad residencial, les das a conocer a los consumidores la fuente de los pies cuadrados del área habitable en el formulario aprobado por la Comisión (Commission-Approved Form). (Fuente: Code of Colorado Regulations)
La declaración de posición CP-26 de la Comisión (revisada el 4 de agosto de 2026), que es una guía no obligatoria y no es ley, dice que la Comisión no fija requisitos específicos sobre cómo se comercializa una propiedad en venta o en alquiler, pero un broker debe cumplir la ley de licencias y las demás leyes aplicables, incluidas las de vivienda justa (fair housing) y de derechos civiles. Un broker le explica al cliente los efectos de los límites de comercialización, como la publicidad "coming soon" (próximamente), las redes privadas de listados, exigir un software de contratos específico y limitar la exposición de la propiedad en el mercado. Un broker que no le explica al cliente los efectos del plan de comercialización o de las barreras de acceso, y no obtiene la aprobación del cliente, puede recibir una sanción disciplinaria. Todo límite o restricción de acceso debe constar por escrito en el Listing Contract. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Las reglas de la Comisión definen un equipo (Team) como dos o más brokers dentro de una firma de corretaje que cooperan de forma continua para prestar juntos una parte sustancial de sus servicios de corretaje. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Según la Regla 6.10.B, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, los brokers que forman un equipo no deben anunciarse de una forma que confunda al público sobre la firma de corretaje del equipo. El nombre de un equipo no puede usar "Realty", "Real estate", "Realtors", "Company", "Corporation", "Corp.", "Inc.", "LLC", "LP" ni "LLP", ni ningún otro término que sugiera una entidad separada de la firma de corretaje. Toda la publicidad del equipo incluye de forma clara y destacada, y va acompañada de, el nombre con licencia o el Trade Name de la firma de corretaje. Cuando un consumidor, la Comisión u otra firma de corretaje o broker lo pide, la firma da los nombres de los brokers de cualquiera de sus equipos. Los brokers no pueden dejar que brokers de fuera de la firma del equipo usen el nombre del equipo. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Las relaciones de corretaje y el acuerdo de comprador
Un broker de Colorado puede actuar en una transacción como single agent (agente único) o como transaction-broker (corredor de transacciones), y no puede establecer una agencia dual. Desde el 12 de agosto de 2026 (HB 26-1426), un broker establece cualquiera de las dos relaciones mediante un acuerdo por escrito con la parte o las partes que representa. El acuerdo especifica y da a conocer de forma destacada la cantidad o la tasa de cualquier compensación para el broker, y el broker lo completa antes de hacer cualquier acto que requiere licencia, como comprar, ofrecer comprar o negociar una compra. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
En una firma con más de una persona con licencia, el broker empleador designa al broker que trabaja con el comprador, y la relación no se extiende al broker empleador, a los brokers no designados ni a la firma. Un mismo broker designado puede trabajar con el vendedor y con el comprador en la misma transacción como transaction-broker de ambos, o como single agent de una parte que trata a la otra como customer, pero no como single agent de ambos. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Un agente del comprador (buyer's agent) es un agente limitado que promueve los intereses del comprador con la máxima buena fe, lealtad y fidelidad. Un transaction-broker no es agente de ninguna de las partes: actúa con habilidad y cuidado razonables, presenta a tiempo todas las ofertas y contraofertas, mantiene a las partes plenamente informadas, y las ayuda a cumplir el contrato hasta el cierre. Ambos le divulgan al posible vendedor todos los hechos materiales adversos que realmente conocen, incluida la capacidad financiera del comprador para cumplir y si el comprador piensa ocupar la propiedad como residencia principal. Ninguno tiene el deber de inspeccionar la propiedad por su cuenta ni de verificar lo que dicen el vendedor o los inspectores. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Según la Regla 6.5 de la Comisión, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, le entregas a un consumidor las divulgaciones por escrito que exige C.R.S. 12-10-408 antes de pedirle o de hablar de su información confidencial relacionada con los servicios de corretaje. Las conversaciones preliminares o la "charla casual" (small talk) sobre la ubicación y los estilos de propiedad, o sobre las condiciones del mercado o los precios de las propiedades cuando respondes preguntas generales de un posible consumidor sobre propiedades anunciadas, no forman parte de esto. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Según la Regla 6.9, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, un broker que pasa de single agent de un cliente a transaction-broker de ambos clientes le entrega el formulario Change of Status (cambio de estado) de la Comisión al cliente cuya relación cambia, cuando el broker empieza a ayudar a ambos, y a más tardar cuando el consumidor firma el contrato de bienes raíces. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
El vendedor, el comprador, un tercero o un reparto entre brokers puede pagar la compensación de un broker, y el pago no crea una relación de agencia con la parte que paga. Un agente del comprador obtiene la aprobación por escrito del comprador antes de proponerle al agente del vendedor que se le pague de la compensación que paga el vendedor. Antes de firmar un acuerdo de corretaje o de listado o un contrato de compra, se les dice a las partes quién le paga la compensación a cada broker. Un broker puede recibir pago de más de una parte solo si esas partes lo consienten por escrito antes de firmar el contrato de compra. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
El Exclusive Right-to-Buy Listing Contract de la Comisión (el contrato exclusivo de representación del comprador, BC60, obligatorio desde el 1 de enero de 2026) es un contrato exclusivo e irrevocable entre el comprador y la firma de corretaje, y las partes marcan Buyer Agency (agencia del comprador) o Transaction-Brokerage arriba. Dice que la compensación que cobran las firmas de corretaje no la fija la ley y es totalmente negociable. El comprador acepta negociar solo a través del broker y remitirle al broker todas las comunicaciones. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
En ese formulario, a la firma de corretaje se le paga un Success Fee (tarifa por éxito), una tarifa por hora hasta un máximo, un anticipo no reembolsable u otra compensación, según lo que escriban las partes. Salvo que las partes marquen el § 7.3.2, el broker le pide a la firma de corretaje del vendedor o al vendedor que pague el Success Fee, y el comprador paga la parte que ellos no pagan, pero solo si el broker le da a conocer esa cantidad al comprador por escrito antes de que el comprador celebre un contrato con el vendedor. Sin la aprobación por escrito del comprador, la firma de corretaje no puede recibir compensación adicional, bonos ni incentivos del lado del vendedor. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Los formularios de la Comisión y el contrato de bienes raíces de Colorado
El Contract to Buy and Sell Real Estate (Residential) de la Comisión, el contrato de compraventa residencial (formulario CBS1), se adoptó el 5 de agosto de 2025, con fecha de uso obligatorio del 1 de enero de 2026. Los usuarios no pueden modificarlo salvo en lo que permite la Regla 7.2 de la Comisión, y la Comisión no aprobó las disposiciones que se escriben en el § 30 (Additional Provisions, disposiciones adicionales). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Debes usar un formulario aprobado por la Comisión (Commission-Approved Form) cuando existe uno y es apropiado para la transacción, y advertirles a las partes que los formularios estándar tienen consecuencias legales importantes y que deben consultar a un asesor legal antes de firmar. Una eliminación o un cambio en el texto impreso de un formulario debe venir de las negociaciones o de las instrucciones de una parte, y se hace con un tachado legible que no oculta el texto eliminado. El texto que se agrega en los espacios en blanco usa una letra claramente distinta de la del formulario, y le explicas a la parte principal todas las modificaciones, los agregados y los anexos. Un broker que no es parte principal no puede agregar a un formulario estándar disposiciones personales, descargos personales ni lenguaje exculpatorio que favorezca al broker, al Employing Broker o a la firma de corretaje. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
La página de formularios de la División de Bienes Raíces publica, entre los formularios de aviso, el Inspection Objection Notice (aviso de objeción de inspección, para uso desde el 1 de enero de 2026), el Inspection Resolution (resolución de inspección), el Title-Related Objection Notice (aviso de objeción sobre el título), el Appraised Value Objection Notice (aviso de objeción al valor de tasación) y el Notice to Terminate (aviso de terminación, 2024). También publica el Counterproposal (contrapropuesta) y el Agreement to Amend/Extend Contract (acuerdo para modificar o extender el contrato, para uso después del 14 de agosto de 2024). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Las partes escriben la fecha o el plazo de cada evento en la tabla Dates and Deadlines (fechas y plazos) del contrato, como los plazos de Seller's Property Disclosure, Inspection Objection, Inspection Resolution, Association Documents, Record Title, New Loan, Appraisal y Closing. Un plazo que se deja en blanco o se completa con "N/A" o "Deleted" no se aplica, y se elimina la disposición que lo contiene. "MEC" significa la fecha en que las dos partes firmaron el contrato. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
En el contrato, un "día" termina a las 11:59 p. m., hora de la montaña (Mountain Time). Si las partes escriben un Time of Day Deadline (hora límite del día), cada plazo de objeción, resolución, examen y terminación (Objection, Resolution, Examination y Termination Deadline) termina a esa hora en su fecha. En un período de días sin fecha final indicada, como tres días después de MEC, no se cuenta el primer día y sí se cuenta el último. Las partes marcan si un plazo que cae en sábado, domingo o día feriado federal o de Colorado pasa al día siguiente; si no marcan ninguna de las dos casillas, no se mueve. El tiempo es esencial (time is of the essence) para todas las fechas y los plazos, que son estrictos y absolutos. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
La oferta vence salvo que ambas partes la acepten por escrito y la parte que ofrece reciba el aviso de aceptación a más tardar en la fecha y hora del Acceptance Deadline (plazo de aceptación). Un aviso por escrito surte efecto cuando lo recibe la parte, una persona designada para recibir avisos, el broker o la firma de corretaje del broker que trabaja con esa parte, salvo que un aviso después del cierre debe llegarle a la parte. Para un aviso electrónico, en palabras del formulario, "any notice or delivery after Closing, cancellation or Termination must be received by the party, not Broker or Brokerage Firm." (todo aviso o entrega después del cierre, la cancelación o la terminación debe recibirlo la parte, no el broker ni la firma de corretaje). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Una terminación surte efecto cuando la otra parte recibe un aviso de terminación por escrito (Notice to Terminate) a más tardar en el plazo. Si no llega a más tardar en el plazo, la parte que tenía el derecho acepta el asunto como satisfactorio y renuncia a ese derecho, y un Notice to Terminate entregado después del plazo no termina el contrato. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
La inspección, el préstamo y la tasación
El comprador, actuando de buena fe, puede hacer inspeccionar la propiedad a su costa. Si la condición física, los servicios o sistemas, un proyecto de transporte propuesto o existente, o cualquier actividad, olor o ruido no le satisface al comprador, a su exclusivo criterio subjetivo, el comprador puede dar un aviso por escrito a más tardar en el Inspection Termination Deadline (plazo de terminación por inspección) de que el contrato termina, o entregar a más tardar en el Inspection Objection Deadline (plazo de objeción de inspección) una descripción por escrito de las condiciones que el vendedor debe corregir (una Inspection Objection). El derecho del comprador a terminar según el § 10.3.1 se acaba cuando entrega una Inspection Objection. El comprador paga todas las inspecciones y cualquier daño que causen. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Si el vendedor recibe una Inspection Objection a más tardar en el Inspection Objection Deadline y las partes no acuerdan por escrito una solución a más tardar en el Inspection Resolution Deadline (plazo de resolución de inspección), el contrato termina en el Inspection Resolution Deadline, salvo que para entonces el vendedor reciba el retiro por escrito de la objeción por parte del comprador. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Un comprador que paga con un préstamo nuevo (New Loan) debe, si el prestamista lo exige, presentar una solicitud que el prestamista pueda verificar a más tardar en el New Loan Application Deadline (plazo de solicitud del préstamo), y debe hacer esfuerzos razonables para obtener el préstamo. El contrato está condicionado, en beneficio exclusivo del comprador, a que el comprador esté satisfecho con los pagos, la tasa de interés, las condiciones, los costos y los demás términos del préstamo, a su exclusivo criterio subjetivo, y el comprador puede terminar a más tardar en el New Loan Terms Deadline (plazo de los términos del préstamo) si no está satisfecho con ellos. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
El contrato también está condicionado a que el comprador esté satisfecho con la disponibilidad del préstamo nuevo, según la revisión y la evaluación (underwriting) del prestamista, y el comprador puede terminar a más tardar en el New Loan Availability Deadline (plazo de disponibilidad del préstamo). El comprador no puede terminar por la disponibilidad del préstamo cuando el motivo son los términos del préstamo (New Loan Terms), el valor de tasación (Appraised Value), los requisitos del prestamista sobre la propiedad (Lender Property Requirements), la asegurabilidad o una venta condicionada a la propiedad del propio comprador. Si el vendedor no está en incumplimiento y no recibe a tiempo el Notice to Terminate por escrito del comprador, el depósito de buena fe (Earnest Money) del comprador deja de ser reembolsable, salvo que el contrato disponga otra cosa, por ejemplo para la tasación, el título o el levantamiento topográfico (survey). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Para un préstamo convencional (Conventional) u otro (Other), o para una compra en efectivo, el comprador tiene derecho a obtener una tasación (Appraisal). Si el valor de tasación es menor que el precio de compra (Purchase Price), o el comprador no recibió la tasación a más tardar en el Appraisal Deadline (plazo de tasación), el comprador puede, a más tardar en el Appraisal Objection Deadline (plazo de objeción a la tasación), dar un Notice to Terminate o entregar una Appraisal Objection con una copia de la tasación o un aviso por escrito del prestamista que confirme que el valor de tasación es menor que el precio de compra. Si después las partes no acuerdan por escrito una solución a más tardar en el Appraisal Resolution Deadline (plazo de resolución de la tasación), el contrato termina en ese plazo, salvo que para entonces el vendedor reciba el retiro por escrito de la objeción por parte del comprador. Los plazos de la tasación no se aplican a los préstamos asegurados por FHA ni a los garantizados por VA cuando esas casillas están marcadas en el § 4.5.3. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
El formulario advierte que, salvo una exención, las leyes federales y estatales imponen requisitos de licencia y otros requisitos a los vendedores y a los prestamistas privados, que las disposiciones y los documentos del financiamiento del vendedor o privado deberían prepararlos un abogado con licencia de Colorado o un originador de préstamos hipotecarios con licencia (mortgage loan originator), y que los brokers no deberían preparar los detalles del financiamiento ni asesorar a las partes sobre ellos. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
El depósito de buena fe, el título y el cierre
Las partes escriben la cantidad del depósito de buena fe (Earnest Money), su forma y el depositario (Earnest Money Holder), que lo guarda en su cuenta fiduciaria para el vendedor y para el comprador. El comprador entrega el Earnest Money con el contrato, salvo que las partes acuerden un Alternative Earnest Money Deadline (plazo alternativo del depósito) en la tabla Dates and Deadlines. Si el Earnest Money Holder lo aceptó, los intereses del Earnest Money van a un fondo de vivienda asequible para los residentes de Colorado. Un pago, incluido el Earnest Money, que no se hace a su vencimiento es un incumplimiento (default). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Cuando el contrato termina, todo el Earnest Money se le devuelve al comprador de manera oportuna, y las partes quedan liberadas de sus obligaciones, sujeto a los §§ 10.4 y 21. Salvo en una disputa sobre el Earnest Money, si no se devolvió después de un Notice to Terminate, el vendedor firma y entrega instrucciones mutuas por escrito (por ejemplo, el formulario Earnest Money Release) en un plazo de tres días después de recibirlas; un vendedor que no lo hace está en incumplimiento, salvo que tenga derecho al Earnest Money por un incumplimiento del comprador. El comprador tiene los mismos tres días cuando el vendedor tiene derecho al depósito. Una firma de corretaje que es el Earnest Money Holder lo libera en un plazo de cinco días después de recibir las instrucciones mutuas firmadas, siempre que el cheque del Earnest Money se haya compensado. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
En una controversia sobre el Earnest Money, el Earnest Money Holder no está obligado a liberarlo. A su exclusivo criterio subjetivo, puede esperar un proceso entre las partes, iniciar un procedimiento de consignación (interpleader) y depositar el dinero ante un tribunal, o avisarles a las partes que le devolverá el dinero al comprador salvo que reciba, en un plazo de ciento veinte días, una copia de una demanda con número de caso. Las partes primero deben intentar una mediación. Si el comprador incumple, salvo que esté marcada la casilla del § 20.1.1, el vendedor puede cancelar y quedarse con todo el Earnest Money como indemnización pactada (liquidated damages), que es su único recurso, excepto según los §§ 10.4 y 21. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Si está marcado el § 8.1.1, o si no está marcado ni el § 8.1.1 ni el § 8.1.2, el vendedor elige la compañía de seguro de título, paga la póliza de seguro de título del dueño (owner's title insurance policy) y entrega un compromiso de título (Title Commitment) por el monto del precio de compra a más tardar en el Record Title Deadline. Si está marcado el § 8.1.2, el comprador elige la compañía y paga. Las partes marcan si el compromiso incluirá la cobertura extendida del dueño (Owner's Extended Coverage, OEC) y quién paga su prima adicional, y aun así la compañía de títulos puede no dar la OEC. El vendedor entrega una escritura de garantía especial (special warranty deed), salvo que las partes elijan otra escritura. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
El comprador puede objetar el Title Commitment y los documentos del título (Title Documents) a más tardar en el Record Title Objection Deadline, a su exclusivo criterio subjetivo. El vendedor entrega los levantamientos topográficos existentes y divulga los asuntos que conoce que no constan en el registro (off-record) a más tardar en el Off-Record Title Deadline, y el comprador objeta a más tardar en el Off-Record Title Objection Deadline. Después de un aviso de objeción al título (Notice of Title Objection), si las partes no acuerdan por escrito una solución a más tardar en el Title Resolution Deadline, el contrato termina en ese plazo, salvo que el vendedor reciba el retiro por escrito del comprador; en su lugar, el comprador puede terminar a más tardar en el plazo que corresponda. Un comprador que no objeta ni termina a tiempo acepta el estado del título. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Según la Regla 6.14.E de la Comisión, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, no puedes dar asesoría sobre las excepciones al título, porque eso sería ejercer la abogacía sin autorización. Antes de los plazos que correspondan, le recomiendas al consumidor que examine todas las excepciones al título, y lo animas a pedirle orientación a un abogado con licencia sobre el título y las posibles objeciones. Según la Regla 6.19, con las enmiendas vigentes desde el 30 de septiembre de 2026, el broker del cliente es responsable de que el cierre se haga correctamente: se asegura de que el cliente reciba una declaración de cierre (closing statement) exacta, completa y detallada, firmada por el broker, y revisa los documentos del cierre y asiste al cierre o está razonablemente disponible para el cliente, o lo hace otro broker que designa la firma. (Fuente: Code of Colorado Regulations)
Todos los montos que se pagan en el cierre deben ser Good Funds (fondos garantizados): transferencias bancarias, cheques certificados, de cajero (teller's) o de caja (cashier's), y pagos en tiempo real o instantáneos. Una parte que no paga a más tardar en el cierre está en incumplimiento. Las partes marcan quién paga la tarifa de servicios de cierre (closing services fee), cualquier tarifa de cambio de registro (record change fee) y cualquier impuesto local de transferencia (Local Transfer Tax): el comprador, el vendedor, la mitad cada uno, o N/A. A la firma de corretaje del comprador se le paga en el cierre según lo que se escriba: el vendedor, el comprador según un acuerdo aparte, o según un acuerdo aparte entre las firmas de corretaje. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Las divulgaciones del vendedor y los documentos de la asociación
El Seller's Property Disclosure (Residential) de la Comisión, la divulgación del vendedor sobre la propiedad (formulario SPD19), se adoptó el 5 de agosto de 2025, y su fecha de uso obligatorio es el 1 de enero de 2026. El formulario dice que debe completarlo el vendedor, no el broker. El vendedor responde según su conocimiento real y actual y no tiene el deber de investigar ni de inspeccionar, y un hecho material adverso que conoce debe divulgarse aunque el formulario no tenga una pregunta para él. Sus preguntas incluyen el suministro de agua y el permiso del pozo, cualquier proyecto de transporte propuesto o existente, las pruebas de radón y su mitigación, el distrito metropolitano y su sitio web oficial, y el uso como laboratorio de metanfetamina no remediado según las normas del estado. El formulario no es una garantía del vendedor ni de ningún broker y no sustituye una inspección. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Según el contrato, a más tardar en el Seller's Property Disclosure Deadline, el vendedor entrega la versión más reciente del formulario Seller's Property Disclosure de la Comisión, completado según el conocimiento real del vendedor y actualizado a ese plazo. El vendedor divulga por escrito los hechos materiales adversos que realmente conoce a la fecha del contrato, y divulga a tiempo cualquier hecho material adverso que descubra después. El comprador puede terminar por una nueva divulgación hasta el cierre o hasta cinco días después de recibirla, lo que ocurra primero. Salvo que el contrato disponga otra cosa, el vendedor transfiere la propiedad "As Is," "Where Is," y "With All Faults." (tal como está, donde está y con todos sus defectos). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Según C.R.S. 38-35.5-101, los hechos o las sospechas sobre circunstancias que podrían tener un impacto psicológico en una propiedad o estigmatizarla no son hechos materiales sujetos a un requisito de divulgación. Incluyen, entre otros, que un ocupante está o estuvo bajo sospecha de estar infectado con VIH, o tuvo un diagnóstico de SIDA o de otra enfermedad que, según la evidencia médica, es muy poco probable que se transmita por ocupar una vivienda, y que la propiedad fue el lugar de un homicidio u otro delito grave (felony) o de un suicidio. No surge ninguna acción legal contra un broker o un agente de ventas de bienes raíces por no divulgar una de estas circunstancias. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
La declaración de posición CP-27 de la Comisión dice que los brokers deben divulgar a todas las partes de una transacción los hechos materiales adversos que conocen, y solo los que el broker realmente conoce: un broker no tiene el deber de inspeccionar la propiedad por su cuenta ni de verificar lo que dicen las partes. Un hecho material adverso incluye un hecho que afecta la integridad estructural de la propiedad, un riesgo documentado para la salud de los ocupantes (incluidos los peligros ambientales), y un hecho con un efecto material en el título o en la ocupación. Los ejemplos incluyen infracciones de construcción o de zonificación y cualquier tipo de gravamen (lien) registrado contra la propiedad. Cuando no tienes claro si un hecho conocido que afecta la propiedad física es adverso o material, deberías divulgarlo. Sin el consentimiento informado del cliente, un broker que representa al dueño no debe divulgar hechos o sospechas que puedan tener un impacto psicológico en la propiedad o estigmatizarla. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
La ley de Colorado ordena a la Comisión de Bienes Raíces exigir que cada contrato de listado, contrato de compraventa o divulgación del vendedor sobre una propiedad residencial dé a conocer la fuente del agua potable: un pozo; un proveedor de agua, con su nombre, dirección, sitio web y teléfono; o ninguno de los dos, con una descripción de la fuente. La divulgación también dice que algunos proveedores de agua dependen, en distinta medida, de agua subterránea no renovable. Cuando la fuente es un pozo, el vendedor también entrega una copia del permiso vigente del pozo, si hay uno disponible. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Con las enmiendas vigentes desde el 6 de agosto de 2025, un dueño que vende una propiedad residencial dentro de un distrito metropolitano organizado el 1 de enero de 2000 o después le entrega al comprador, en el momento de firmar el contrato o antes: una copia, o un enlace, del aviso más reciente del distrito a los electores y de su plan de servicios; una declaración por escrito de la autoridad de deuda del distrito, su tasa máxima de impuesto para el servicio de la deuda (maximum debt service mill levy) o que no tiene una, su tasa de impuesto de operación (operating mill levy), su poder para cobrar tarifas y otros cargos, y que sus acciones pueden aumentar los costos de los residentes; un cálculo estimado de los impuestos a la propiedad del distrito sobre la propiedad para el año de la venta; y el certificado de impuestos adeudados o el estado de cuenta de impuestos más reciente del tesorero del condado. Un vendedor cumple cuando las divulgaciones se basan en un esfuerzo de buena fe por ser exactas. A partir del 1 de enero de 2024, el vendedor también le da al comprador el sitio web oficial del distrito. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Según una ley vigente desde el 7 de agosto de 2023, el comprador tiene derecho a saber si se hizo una prueba de radón elevado en la propiedad. Cada contrato de compraventa de una propiedad residencial incluye una declaración en negrita de que el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado recomienda firmemente una prueba de radón en el interior antes de comprar, y de que el vendedor debe entregarle al comprador los resultados de pruebas de radón que conozca. El contrato de compraventa o la divulgación del vendedor incluye lo que el vendedor sabe sobre si se hizo una prueba de radón, los registros e informes de radón más recientes, las concentraciones detectadas o la mitigación hecha, si hay un sistema de mitigación instalado, y una copia del folleto de radón más reciente del departamento. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
El comprador de una propiedad residencial puede hacerla analizar, por un higienista industrial certificado o un higienista industrial según las reglas de la junta estatal de salud, para saber si se usó como laboratorio de metanfetamina. Si la prueba muestra una contaminación no remediada según esas normas, el comprador le da pronto al vendedor un aviso por escrito con los resultados y puede terminar el contrato, y el contrato no puede limitar el derecho a hacer la prueba ni a cancelar por sus resultados; el vendedor tiene 30 días después del aviso para hacer una segunda prueba independiente. El vendedor divulga por escrito si sabe que la propiedad se usó antes como laboratorio de metanfetamina. Un vendedor que remedió la propiedad según las normas del estado y recibió los certificados de cumplimiento no tiene que divulgar ese uso anterior. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Para una propiedad en una comunidad de interés común (common interest community), el vendedor entrega los documentos de la asociación (Association Documents), a su costa, a más tardar en el Association Documents Deadline; el deber se cumple cuando el comprador los recibe, sin importar quién los entregue. Incluyen los documentos rectores y las actas, las cuotas, el presupuesto actual, los estados financieros más recientes, cualquier estudio de reservas y cualquier aviso de una acción por defectos de construcción de los últimos seis meses. El comprador puede terminar a más tardar en el Association Documents Termination Deadline por cualquier disposición que no le satisfaga, a su exclusivo criterio subjetivo. Si los documentos llegan después del Association Documents Deadline, el vendedor debe recibir el Notice to Terminate del comprador en un plazo de diez días después de que el comprador los recibe, o a más tardar en el cierre si nunca llegan o si esa fecha es posterior a la fecha de cierre (Closing Date). (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Para la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, la ley federal exige que los vendedores y los agentes de bienes raíces, antes de que el comprador firme un contrato, le entreguen al comprador el folleto de la EPA "Protect Your Family From Lead in Your Home" (proteja a su familia del plomo en su casa), divulguen la información que conocen sobre la pintura a base de plomo y sus peligros, entreguen todos los registros e informes disponibles, y entreguen una Lead Warning Statement (advertencia sobre el plomo). El comprador tiene un período de 10 días para una inspección o una evaluación de riesgos de pintura a base de plomo, que las partes pueden alargar o acortar por escrito y al que el comprador puede renunciar. Los agentes son responsables, junto con el vendedor, de cumplir, salvo que el vendedor no le dé al agente toda la información sobre la pintura a base de plomo y sus peligros. (Fuente: EPA)
El dinero en fideicomiso
La Comisión puede sancionar a un broker empleado por otro broker que no pone el dinero de depósitos u otro dinero que se le confió, como representante del broker empleador, bajo la custodia del broker empleador tan pronto como sea posible en la práctica después de recibirlo. (Fuente: Colorado Revised Statutes)
Todo el dinero de otros (Money Belonging to Others) se mantiene separado del dinero propio del broker o de la firma y se deposita en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía (Trust or Escrow Account). Esa cuenta guarda solo dinero de otros, está en un banco, una asociación de ahorro y préstamo o una cooperativa de crédito asegurados por la FDIC o la NCUA, y tiene un contrato de depósito que usa la palabra "trust" o "escrow" y una etiqueta con su propósito, como "sales escrow" o "security deposit escrow". El Employing Broker o el Independent Broker es responsable de cada cuenta. Una firma que no guarda dinero de otros no tiene que tener una cuenta fiduciaria. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
El dinero de otros se deposita en la cuenta fiduciaria de la firma a más tardar 3 días hábiles después de recibir los fondos o de la firma del contrato por ambas partes (mutual execution), lo que ocurra después. El dinero que una firma de corretaje recibe por la administración de propiedades (Property Management) se deposita a más tardar 5 días hábiles después de recibir los fondos o de la firma del contrato de arrendamiento por ambas partes, lo que ocurra después. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Un broker que recibe un depósito de buena fe (earnest money) se lo entrega al depositario (earnest money holder) para que se deposite según lo que dice el contrato, y obtiene un recibo fechado y firmado de la persona o la entidad a la que le indicaron que lo entregara. Cuando la firma de corretaje guarda el depósito, lo deposita dentro del plazo de la Regla 5.7.B. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Para cada cuenta fiduciaria, el Employing Broker o el Independent Broker lleva un libro diario (journal) que registra en orden de fecha todo el dinero recibido y desembolsado, y un libro auxiliar (ledger) para cada beneficiario, que nunca puede mostrar un saldo negativo y cuyo total debe coincidir con el libro diario. Cada mes se hace una conciliación de tres vías (three-way reconciliation), que muestra que el saldo del libro diario, la suma de todos los saldos de los libros auxiliares y el saldo bancario conciliado son iguales en una misma fecha, y se guarda un informe de ella. (Fuente: Colorado Division of Real Estate)
Fuera de esta guía
Una licencia para una persona con licencia en otro estado, la opción para un abogado con licencia, el nivel de Independent Broker y las licencias para miembros del servicio militar y sus cónyuges: la División de Bienes Raíces de Colorado.
La tarifa del examen, la tarifa de huellas digitales, los montos de las tarifas de restablecimiento y la fecha en que se abren las renovaciones cada año: la División de Bienes Raíces de Colorado.
Las tarifas de referido, los acuerdos comerciales afiliados, RESPA y los conflictos de interés cuando un broker compra o vende por su propia cuenta: tu broker empleador.
El Exclusive Right-to-Buy Listing Contract y el Brokerage Disclosure to Buyer para uso desde el 1 de enero de 2027: la página de formularios de la División de Bienes Raíces.
Las ventas de terrenos, de propiedades residenciales de renta, de viviendas prefabricadas (manufactured homes) y de protección contra ejecuciones hipotecarias (foreclosure protection), y el contrato propio de un constructor: la Comisión publica otros formularios; lee el formulario que se usa.
Los derechos de agua, los derechos minerales, un levantamiento topográfico nuevo y una venta condicionada a la vivienda del propio comprador: lee el contrato.
Los plazos del Loan Estimate y del Closing Disclosure, y las reglas de los programas de préstamos FHA, VA y otros: el prestamista del comprador.
Los listados de alquiler, las solicitudes de alquiler, los depósitos de seguridad y las reglas de los arrendamientos en Colorado.
Los impuestos a la propiedad, la tarifa documental del estado (documentary fee) y la declaración de transferencia (transfer declaration) en una venta.
Las ordenanzas de tu ciudad y de tu condado, un impuesto local de transferencia y las reglas de tu MLS: la página local de abajo y tu broker empleador.
Qué dicen los espacios en blanco de un contrato específico, si un comprador puede terminar en un caso específico, qué significa una excepción al título y quién recibe un depósito de buena fe en disputa: el contrato, tu broker empleador o un abogado.
¿Trabajas en Denver?
Las ciudades, los condados y los MLS agregan reglas locales a la ley de Colorado. La página local muestra lo que Reddy sabe de ese mercado.
Reddy se encarga de la parte del papeleo en bienes raíces: plazos, documentos, borradores y recordatorios. Pídele algo como:
“Las dos partes firmaron hoy este Contract to Buy and Sell. Pon en mi calendario los plazos de Inspection Objection, New Loan Availability y Appraisal Objection.”
“La casa que quiere mi comprador está en un distrito metropolitano. ¿Qué debe entregarle el vendedor a mi comprador, y para cuándo?”
“Mi firma tiene el depósito de buena fe (earnest money) de esta transacción. ¿Para cuándo debemos depositarlo, y cuándo lo liberamos después de una terminación?”
