Nueva York: tu licencia, el contrato y los abogados, y las reglas de una transacción
En Nueva York, el Departamento de Estado (Department of State), a través de su División de Servicios de Licencias (Division of Licensing Services), otorga las licencias de los agentes de bienes raíces. Esta guía cubre cómo obtener la licencia, las reglas del Departamento de Estado para tus listados y tus anuncios, la divulgación de agencia y el acuerdo de comprador, el contrato de compraventa y los abogados, las cooperativas, las divulgaciones del vendedor y los impuestos de transferencia. Muchos datos son ley del estado de Nueva York y se aplican en todo el estado. Un dato o una sección que se aplica solo en la ciudad de Nueva York lo indica. Cada dato viene de una ley o una regla de Nueva York, de una agencia del estado o de la ciudad de Nueva York, de una ley de la ciudad de Nueva York, o de una fuente como el formulario de contrato del NYC Bar, REBNY, OneKey MLS o la EPA, y enlaza a su fuente.
Cada dato enlaza a su fuente. Verificado el 9 oct 2026
Cómo obtener tu licencia en Nueva York
No puedes trabajar como broker ni como real estate salesperson en Nueva York, ni presentarte como tal, sin obtener primero una licencia. Para una licencia de salesperson, debes tener más de 18 años; para una licencia de broker, 20 años o más. Si te condenaron por un delito, en Nueva York o en otro lugar, no tienes derecho a una licencia a menos que el Secretario de Estado (Secretary of State) determine, conforme a la ley, incluido el artículo 23-A de la Correction Law, que las condenas no impiden la licencia. También debes cumplir los requisitos de la sección 3-503 de la General Obligations Law. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Como salesperson, te asocias con un broker de bienes raíces con licencia para hacer trabajos como listar, vender, comprar, arrendar o alquilar bienes raíces, negociar una compra, una venta o una permuta, o cobrar rentas por cuenta o en nombre de ese broker. Un associate broker es un broker con licencia que elige trabajar bajo el nombre y la supervisión de otro broker. Un associate broker conserva la licencia de broker, solo las disposiciones de la ley para los salespersons rigen ese trabajo, y un associate broker también puede conservar una licencia de broker aparte. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Antes de presentar la solicitud, asistes a por lo menos 77 horas de un curso o cursos de bienes raíces aprobados por el Secretario de Estado y los completas con éxito, y tu solicitud va acompañada del comprobante. Tu solicitud indica el broker con el que te vas a asociar, y tomas un examen escrito que prepara el Departamento de Estado (Department of State), en la fecha y el lugar que este indique. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Todo curso aprobado de salesperson usa el mismo programa de estudios: 77 horas de instrucción más un examen final de 3 horas, 80 horas en total. Incluye 11 horas de derecho de agencia (Law of Agency), 10 de temas legales (Legal Issues), 10 de propiedades comerciales y de inversión (Commercial and Investment Properties) y 6 de derechos humanos y vivienda justa (Human Rights and Fair Housing). Si no apruebas el examen final, no apruebas el curso. (Fuente: New York Department of State)
Las preguntas frecuentes (FAQ) del Departamento de Estado indican que, además del examen de calificación que administra el Departamento de Estado, se requiere un examen supervisado que administra tu escuela. (Fuente: New York Department of State)
El Departamento de Estado indica que programas el examen de salesperson en línea, con una cuenta de eAccessNY. El examen es de opción múltiple y se basa en el plan de estudios de prelicencia de 77 horas, y tienes 1 1/2 horas. Recibes un resultado de aprobado o reprobado, sin calificación numérica, y un resultado aprobatorio es válido por dos años. Si no apruebas, puedes programar otro examen en eAccessNY. (Fuente: New York Department of State)
El Departamento de Estado incluye entre sus requisitos el patrocinio de un broker de bienes raíces con licencia de Nueva York y una licencia de conducir con foto o una tarjeta de identificación para no conductores (non-driver ID) de Nueva York vigente. Después de aprobar el examen, presentas en línea en eAccessNY la solicitud de una licencia inicial (si calificas solo por examen). Si presentas la solicitud con base en tu condición de abogado, para una licencia adicional de salesperson o después de haber tenido licencia antes, envías una solicitud en papel por correo regular. Tu broker principal (principal broker) inicia sesión y autoriza tu solicitud, el Departamento la revisa y, después de una revisión satisfactoria, envía tu licencia por correo a tu dirección de negocio. (Fuente: New York Department of State)
Por una licencia emitida o reemitida, la tarifa es de $55 más un recargo de $10 para un salesperson, y de $155 más un recargo de $30 para un broker. Los recargos van al fondo contra la discriminación en la vivienda (anti-discrimination in housing fund) para pruebas de vivienda justa en todo el estado. La tarifa del examen es de $15. Estos montos están en la Real Property Law 441-b, cuya revisión más reciente en el sitio del Senado es del 19 de agosto de 2022. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Cómo mantener tu licencia
El Departamento de Estado indica que tu licencia de salesperson es válida por dos años, y que su fecha de vencimiento está impresa en ella. Tres meses antes de que venza, el Departamento te envía un correo electrónico y una tarjeta postal con instrucciones para renovarla en línea por medio de eAccessNY. Debes tener un broker patrocinador (sponsoring broker) para poder renovarla. (Fuente: New York Department of State)
Para renovar, completas por lo menos 22.5 horas de educación continua aprobada en los dos años antes de la renovación. Estas incluyen por lo menos 2 horas de competencia cultural, 3 de vivienda justa y/o discriminación en la venta o el alquiler de bienes raíces, 2 de sesgo implícito (implicit bias), 2.5 de prácticas comerciales éticas, 1 de asuntos legales recientes y 1 de derecho de agencia; en el primer período de dos años de un salesperson, la instrucción de agencia es de 2 horas. Demuestras el cumplimiento con una declaración jurada (affidavit) en un formulario que el Departamento acepte, y con cualquier otro comprobante que este requiera. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Tu licencia no sigue vigente después del final de su período si tu comprobante de educación continua no se presenta y se acepta antes de que venza. Cuando no presentar el comprobante no es tu culpa, el Departamento puede emitir una licencia de renovación temporal para darte tiempo de presentarlo. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El Departamento de Estado indica que, a partir del 1 de julio de 2021, todo titular de licencia, salvo un abogado admitido en el colegio de abogados del estado de Nueva York (New York State bar), debe completar las 22.5 horas; se eliminó la exención de 15 años para brokers. Si eres salesperson y completas un curso aprobado de calificación para broker, incluida la aprobación de su examen final, dentro de tu período actual, recibes crédito de educación continua por ese curso, y también debes completar 2.5 horas de prácticas comerciales éticas y 1 hora de asuntos legales recientes. (Fuente: New York Department of State)
El Departamento de Estado indica que, mientras tu licencia esté vencida, no puedes hacer actividades de bienes raíces que requieren licencia, y ningún período de gracia te permite seguir trabajando. Tienes dos años desde la fecha de vencimiento para renovarla. Después de ese plazo, debes cumplir los requisitos de educación vigentes, aprobar el examen escrito estatal y presentar una nueva solicitud con su tarifa; no se requiere educación continua para repetir el proceso de licencia. (Fuente: New York Department of State)
Cuando termina tu asociación con un broker, por cualquier motivo, el broker se lo notifica al Departamento de Estado de inmediato; cuando te cambias a un nuevo broker, el nuevo broker le notifica el cambio al Departamento. Hasta que te asocies de nuevo con un broker con licencia, no puedes realizar ningún acto que caiga dentro de las prohibiciones de la ley de licencias. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Para una licencia de broker, apruebas un examen escrito y asistes a por lo menos 152 horas de cursos de bienes raíces aprobados y los completas, incluida instrucción sobre vivienda justa y sobre el deber del broker de asegurarse de que los salespersons que supervisa cumplan las leyes, normas y reglamentos federales, estatales y locales de vivienda justa y contra la discriminación, y demuestras que tomaste una clase de capacitación en competencia cultural. También demuestras por lo menos dos años de trabajo activo como salesperson con licencia bajo la supervisión de un broker con licencia, o por lo menos tres años de experiencia equivalente en el negocio general de bienes raíces, con una declaración jurada y/u otro comprobante que el Departamento requiera. Si eres salesperson con licencia y presentaste el comprobante de un curso aprobado de 77 horas con 6 horas sobre vivienda justa y discriminación, dentro de los ocho años de la fecha de la solicitud, el Departamento puede acreditarlo contra las 152 horas. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El reglamento pide dos años de experiencia de tiempo completo como salesperson con licencia bajo la supervisión de un broker, o experiencia equivalente de tiempo completo en el negocio general de bienes raíces durante por lo menos tres años, y la cuenta en puntos: 3,500 puntos equivalen a dos años de experiencia de tiempo completo. Para la actividad de un salesperson con licencia, por ejemplo, una venta residencial (una casa unifamiliar, un condo, una unidad de co-op, un edificio multifamiliar de 2 a 8 unidades o una granja con residencia de menos de 100 acres) vale 250 puntos, un listado residencial exclusivo 10, y un alquiler o subarrendamiento residencial que concretaste 25. Debes demostrar, a satisfacción del Departamento, que de verdad hiciste el trabajo, y presentas comprobantes cuando el Departamento los pide, antes o después de obtener la licencia; no presentarlos con prontitud, o una declaración falsa, es motivo para negar la solicitud o para suspender o revocar la licencia. (Fuente: New York Department of State)
Trabajar bajo tu broker
Un broker no debe negociar directamente con un propietario que tiene un listado exclusivo por escrito con otro broker. (Fuente: New York Department of State)
Un broker que prepara un instrumento legal (instrument) les entrega de inmediato una copia a las partes que lo firman. (Fuente: New York Department of State)
Un listado exclusivo no debe renovarse por sí solo después de su fecha fija de terminación. Los listados netos (net listings) están prohibidos. (Fuente: New York Department of State)
Para un listado exclusivo de una casa de una a cuatro familias, un condominio o una cooperativa (co-op), el propietario firma o pone sus iniciales en la explicación obligatoria de "exclusive right to sell" (derecho exclusivo de venta) y "exclusive agency" (agencia exclusiva). Cuando el broker está en un servicio de listado múltiple (MLS), el acuerdo le da al propietario la opción de que las ofertas se envíen a través del broker del listado o del broker vendedor (selling broker). (Fuente: New York Department of State)
La publicidad y los equipos
Solo el broker publica anuncios. Un anuncio de un agente de ventas (salesperson) o de un equipo necesita la aprobación del broker. Un anuncio nombra al broker o a la empresa de corretaje y da su dirección o su número de teléfono. (Fuente: New York Department of State)
Anuncias con tu nombre de licencia, y un apodo aparece junto a tu nombre completo de licencia. No se permiten como títulos "sales associate", "licensed sales agent" ni la palabra "broker" sola. (Fuente: New York Department of State)
Un anuncio del listado exclusivo de otro broker necesita el permiso de ese broker y dice "Listing by" (listado de) ese broker. Un anuncio pagado en un sitio de terceros dice "advertisement" (anuncio). (Fuente: New York Department of State)
El nombre de un equipo incluye los nombres de licencia de sus miembros o termina con "at" u "of" seguido de la empresa de corretaje. Usa la palabra "team", y nunca usa "group", "realty", "associate" ni el nombre de una persona sin licencia. (Fuente: New York Department of State)
La divulgación de agencia y la representación del comprador
El agente del listado le entrega al vendedor el formulario de divulgación de agencia antes del acuerdo de listado, y le entrega el formulario a un comprador en el primer contacto sustancial. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El agente obtiene un acuse de recibo firmado. Cuando una parte se niega a firmar, el agente deja constancia de la negativa bajo juramento, y guarda los registros por lo menos 3 años. (Fuente: New York Consolidated Laws)
En un alquiler, el agente del arrendador entrega el Disclosure Form for Landlord and Tenant (DOS-1735-f), el formulario de divulgación para el arrendador y el inquilino, al arrendador antes del acuerdo de listado, y a un posible inquilino en el primer contacto sustancial. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El agente entrega el Housing and Anti-Discrimination Disclosure Form (DOS-2156), el formulario de divulgación sobre vivienda y antidiscriminación, en el primer contacto sustancial a todo posible inquilino, arrendador, comprador o vendedor, y el broker lo guarda 3 años. Esta regla está vigente desde el 20 de junio de 2020. (Fuente: New York Department of State)
El Fair Housing Notice (aviso de vivienda justa) se muestra en la ventana de cada oficina, en el sitio web de cada agente con licencia y en cada open house. (Fuente: New York Department of State)
La ley de Nueva York no exige un acuerdo de comprador por escrito. Cuando hay un acuerdo entre el comprador y el broker, el broker lo guarda 3 años. (Fuente: New York Department of State)
La regla general de que un acuerdo para pagar honorarios por negociar una transacción de bienes raíces debe ser por escrito no se aplica a un broker de bienes raíces con licencia. (Fuente: New York Consolidated Laws)
En la ciudad de Nueva York, las reglas de co-corretaje de REBNY exigen que un co-broker tenga un acuerdo de representación del comprador firmado y por escrito antes de cualquier visita a un listado del RLS. (Fuente: REBNY)
El contrato de compraventa y los abogados
Un agente con licencia puede completar solo los términos no legales de un formulario sencillo de llenar espacios en blanco (nombres, fechas, propiedad, precio), y el abogado de cada parte debe aprobar el contrato. Un agente con licencia no debe dar asesoría legal, desanimar a una parte de usar un abogado ni cobrar una tarifa aparte por preparar el contrato. (Fuente: New York Department of State)
Una persona que no es abogado y recibe pago por preparar escrituras, hipotecas u otros instrumentos que afectan bienes inmuebles ejerce la abogacía sin licencia. No hay excepción para los brokers. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Un abogado que guarda el pago inicial (down payment) lo mantiene en una cuenta de depósito en garantía de abogado (attorney escrow account) en un banco de Nueva York, separado del dinero propio del bufete. (Fuente: New York State Courts)
Un broker que guarda el pago inicial usa una cuenta separada, especial y asegurada por el gobierno federal, lo deposita en un plazo de 3 días hábiles y nunca lo mezcla con su propio dinero. (Fuente: New York Department of State)
Una póliza de seguro de título se debe presentar ante el Superintendente de Servicios Financieros (Superintendent of Financial Services) antes de emitirse, y las tarifas del seguro de título están reguladas. (Fuente: New York Consolidated Laws)
TIRSA es la organización de servicios de tarifas (rate service organization) del seguro de título en Nueva York. Mantiene el Title Insurance Rate Manual bajo la supervisión del Superintendente. (Fuente: TIRSA)
En la ciudad de Nueva York: el formulario de contrato del NYC Bar
En el formulario de contrato de compraventa residencial del NYC Bar, el abogado del vendedor es el depositario (escrowee). Ese abogado guarda el pago inicial y se lo paga al vendedor en el cierre. En una disputa, el abogado lo guarda hasta que las partes se pongan de acuerdo o un tribunal decida. (Fuente: New York City Bar)
En el formulario del NYC Bar, las partes completan los días hasta la fecha de compromiso (commitment date). El compromiso de la hipoteca (commitment) debe venir de un prestamista institucional, y un compromiso que depende de una tasación cuenta solo cuando la tasación está aprobada. (Fuente: New York City Bar)
En el formulario del NYC Bar, si no hay compromiso a más tardar en la fecha de compromiso, el comprador puede cancelar con un aviso en un plazo de 5 días hábiles después de esa fecha. Una vez emitido el compromiso, el comprador queda obligado aunque el prestamista después no entregue los fondos. (Fuente: New York City Bar)
En la ciudad de Nueva York, la venta de una cooperativa transfiere las acciones de la corporación cooperativa junto con el contrato de arrendamiento de propiedad (proprietary lease). (Fuente: New York City Council)
La ley de Nueva York permite que una cooperativa residencial cobre un cargo por la venta o la transferencia de acciones (un flip tax), cuando los derechos de liquidación, el mantenimiento (maintenance) y el voto son sustancialmente iguales por acción. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Ninguna ley fija el monto del flip tax ni quién lo paga: lo fijan el contrato de arrendamiento de propiedad o los estatutos (bylaws) de la cooperativa. Léelos en cada venta. (Fuente: New York Consolidated Laws)
Con una solicitud por escrito, la corporación le entrega a un accionista el balance general anual y el estado de pérdidas y ganancias del año fiscal anterior. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El plan de oferta (offering plan) de la cooperativa y sus enmiendas se presentan ante el Fiscal General (Attorney General) de Nueva York. La base de datos en línea del Fiscal General muestra solo los datos de la presentación; una copia del plan se obtiene con una solicitud de registros públicos (FOIL). (Fuente: New York Attorney General)
En la ciudad de Nueva York: la aprobación de la junta de una cooperativa
Según la Ley Local 58 de 2026 (Local Law 58 of 2026), para las solicitudes presentadas a partir del 28 de julio de 2026, la cooperativa les entrega sus requisitos de solicitud y de transferencia al comprador y al vendedor cuando se los piden. (Fuente: New York City Council)
La cooperativa acusa recibo de una solicitud en un plazo de 15 días, por correo electrónico y por correo certificado (registered mail), y dice si está completa. Si no acusa recibo, la solicitud se considera completa. (Fuente: New York City Council)
La junta decide en un plazo de 45 días después de que la solicitud está completa: aprobada, aprobada con condiciones o negada. Puede tomar una sola extensión de hasta 14 días sin el consentimiento del comprador. Un aviso de receso de verano detiene el plazo en julio y agosto. (Fuente: New York City Council)
No hay aprobación automática, y la ley no exige dar razones para una negativa. Se excluyen las cooperativas de menos de 10 unidades, las cooperativas HDFC (Housing Development Fund Corporations) y las cooperativas que necesitan la aprobación de una agencia del gobierno. HPD, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development), hace cumplir la ley. (Fuente: New York City Council)
Los miembros de la junta de una cooperativa pueden ser responsables según la Ley de Derechos Humanos de la ciudad de Nueva York (NYC Human Rights Law). (Fuente: NYC.gov)
Las divulgaciones del vendedor
El vendedor de una propiedad residencial (residential real property) le entrega el Property Condition Disclosure Statement (PCDS), la declaración sobre el estado de la propiedad, al comprador o al agente del comprador antes de que el comprador firme un contrato de compraventa vinculante. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El PCDS tiene 56 preguntas. La pregunta 10 pregunta si la propiedad está en una zona inundable designada por FEMA, la pregunta 11 si está en la zona inundable de 100 años y la pregunta 12 si está en la zona inundable de 500 años. (Fuente: New York Consolidated Laws)
La ley no tiene un crédito de $500 que el vendedor pueda darle al comprador en lugar del PCDS. Un vendedor que a propósito (willfully) no cumple responde por los daños reales del comprador. (Fuente: New York Consolidated Laws)
El PCDS no se aplica a un condominio ni a una cooperativa: la ley excluye las unidades de condominio y los apartamentos de cooperativa de la "residential real property" (propiedad residencial). (Fuente: New York Consolidated Laws)
Para las viviendas construidas antes de 1978, el vendedor le entrega al comprador el folleto "Protect Your Family From Lead in Your Home" sobre el plomo, divulga la pintura a base de plomo que conoce y sus registros, y pone la Lead Warning Statement (advertencia sobre el plomo) en el contrato. El comprador tiene la oportunidad de hacer una inspección en 10 días, que las partes pueden cambiar por escrito. Los agentes comparten la obligación, y las copias firmadas se guardan 3 años. (Fuente: EPA)
Los impuestos de transferencia
El impuesto de transferencia del estado de Nueva York es de $2 por cada $500 del precio. Lo paga el vendedor, y el comprador lo paga cuando el vendedor no lo paga o está exento. (Fuente: New York Department of Taxation and Finance)
El mansion tax (impuesto de mansión) es el 1% del precio de una vivienda de $1 millón o más. Lo paga el comprador, y el vendedor lo paga cuando el comprador no lo paga o está exento. (Fuente: New York Department of Taxation and Finance)
En la ciudad de Nueva York, el impuesto de transferencia del estado sobre una vivienda de $3 millones o más tiene $1.25 adicionales por cada $500 del precio. El vendedor paga ambos, y el comprador los paga cuando el vendedor no los paga o está exento. (Fuente: New York Department of Taxation and Finance)
En la ciudad de Nueva York, un impuesto suplementario se aplica a todo el precio de una vivienda de $2 millones o más: 0.25% desde $2 millones, 0.5% desde $3 millones, 1.25% desde $5 millones, 2.25% desde $10 millones, 2.5% desde $15 millones, 2.75% desde $20 millones y 2.9% desde $25 millones. Lo paga el comprador, y el vendedor lo paga cuando el comprador no lo paga o está exento. (Fuente: New York Consolidated Laws)
En la ciudad de Nueva York, el impuesto suplementario también cubre una unidad de apartamento de cooperativa, y lo paga el comprador. (Fuente: New York Consolidated Laws)
En la ciudad de Nueva York, el Real Property Transfer Tax (RPTT), el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, sobre una vivienda es del 1% en $500,000 o menos y del 1.425% por encima de $500,000. Cubre una casa de una a tres familias, una unidad de condominio y un apartamento de cooperativa. (Fuente: NYC.gov)
En la ciudad de Nueva York, el Departamento de Finanzas puede cobrar el RPTT al vendedor o al comprador. (Fuente: NYC.gov)
En la ciudad de Nueva York, el RPTT se aplica a las transferencias de acciones de cooperativa, con las tasas residenciales. Las dos partes firman la declaración del RPTT, que vence en un plazo de 30 días aunque no se deba ningún impuesto. (Fuente: NYC.gov)
Los servicios de listados
En la ciudad de Nueva York, según las reglas de co-corretaje del Real Estate Board of New York (REBNY), un listado exclusivo llega a todos los participantes del Residential Listing Service (RLS) al mismo tiempo que su primer mercadeo público o su primera visita con un comprador, lo que ocurra primero. El mercadeo público incluye sitios web, redes sociales, portales y correos electrónicos masivos. (Fuente: REBNY)
OneKey MLS cubre los condados de Kings (Brooklyn), New York (Manhattan) y Queens en la ciudad, y no el Bronx ni Staten Island. (Fuente: OneKey MLS)
Según la regla Clear Cooperation de OneKey, un listado residencial (una casa de una a cuatro familias, una cooperativa, un condominio, un alquiler o un terreno residencial) entra en el MLS en un plazo de 1 día hábil después de que empieza el mercadeo público. La propiedad comercial no está cubierta, y los mensajes directos de un broker a otro no son mercadeo público. El estado Coming Soon dura 14 días como máximo. (Fuente: OneKey MLS)
En la ciudad de Nueva York: los alquileres
Según la ley FARE Act, un broker que representa al arrendador no puede cobrarle al inquilino una comisión de broker. Esto incluye a un broker que publica un listado con el permiso del arrendador. (Fuente: NYC 311)
La prohibición de la FARE Act cubre una comisión de un broker que el inquilino no contrató. Un inquilino que contrata a su propio broker puede pagarle a ese broker. (Fuente: NYC 311)
Los listados y los contratos de arrendamiento deben divulgar todos los demás cargos que el inquilino debe pagar. (Fuente: NYC 311)
Un listado no debe rechazar los vales de vivienda (vouchers) ni preferir a inquilinos sin ellos: "No vouchers accepted" (no se aceptan vales) es ilegal. La fuente de ingresos legal (lawful source of income) incluye Section 8, SSI, HASA, CityFHEPS y las asignaciones de vivienda del G.I. Bill. (Fuente: NYC.gov)
La regla de la fuente de ingresos no se aplica a una unidad en un edificio de dos familias donde vive el propietario o su familia y que no se anunció públicamente, ni a una habitación en la propia unidad del propietario. (Fuente: NYC.gov)
Fuera de esta guía
Una licencia para una persona no residente o con licencia en otro estado, una licencia con base en la condición de abogado, las exenciones de educación y las opciones para miembros del servicio militar y sus cónyuges: el Departamento de Estado de Nueva York, División de Servicios de Licencias (Division of Licensing Services).
El examen y la solicitud de broker, las sucursales, los gerentes de oficina (office managers), las tarifas para cambiar un nombre, una dirección o la asociación con un broker, y las prórrogas de educación continua por dificultades: el Departamento de Estado de Nueva York, División de Servicios de Licencias (Division of Licensing Services).
Los montos de las comisiones: las partes los acuerdan.
Qué debe decir un acuerdo de comprador: el formulario de tu broker.
Las ofertas de compensación en el RLS: REBNY y el RLS no las fijan, no las cobran ni las muestran.
Los términos de un contrato de compraventa específico, el monto del pago inicial y un contrato en un formulario distinto del formulario del NYC Bar: el contrato, o los abogados que lo redactan.
Quién suele pagar la póliza de título del propietario, la prima de título para un precio específico, el impuesto de registro de hipotecas (mortgage recording tax) y los honorarios de los abogados: el abogado de cierre.
Otras exenciones del Property Condition Disclosure Statement: confírmalas con el abogado del vendedor.
El contenido del paquete de un comprador para la junta de una cooperativa (board package): cada cooperativa lo fija.
Si la hipoteca subyacente de una cooperativa cambia el monto sujeto a impuestos en una reventa.
Cómo se puede entregar un formulario de divulgación por medios electrónicos.
Las multas por registrar tarde un listado en OneKey MLS.
Las tarifas de solicitud de alquiler, los depósitos de seguridad, los avisos que debe llevar un contrato de arrendamiento, los contratos de renta estabilizada y las solicitudes de adaptaciones razonables.
Las reglas locales fuera de la ciudad de Nueva York y las demás reglas de tu MLS: tu broker.
¿Trabajas en la ciudad de Nueva York?
La ciudad de Nueva York, sus agencias y sus servicios de listados agregan reglas locales a la ley del estado de Nueva York. La página de la ciudad de Nueva York muestra lo que Reddy sabe de ese mercado.
Reddy se encarga de la parte del papeleo en bienes raíces: plazos, documentos, borradores y recordatorios. Pídele algo como:
“Mi comprador presentó hoy una solicitud a la junta de una cooperativa. Recuérdame cuándo vence el acuse de recibo de la junta, y sigue el plazo de la decisión cuando la solicitud esté completa.”
“Este condominio en Manhattan se vende por $3.2 millones. ¿Qué impuestos de transferencia se aplican, y quién paga cada uno?”
“Recuérdame entregarle a mi nuevo comprador el formulario de divulgación de agencia y el formulario DOS-2156 en nuestra primera reunión.”
