Paso 1: Prepara la casa antes de la sesión
Un fotógrafo no puede arreglar un cuarto que no está listo. Enciende todas las luces y abre todas las persianas: los cuartos con luz se ven más limpios y más grandes. Despeja las encimeras y los pisos, baja las tapas de los inodoros y guarda los cables, los platos de las mascotas y las fotos familiares. Saca los carros de la entrada. Contrata a un profesional: trae los lentes y la luz, y no sale en los espejos. Si tienes que usar tu teléfono, limpia el lente, sostenlo en horizontal y toma las fotos de día.
Lo haces tú
- Repasar la lista de preparación con el vendedor
Lo delegas
- Reservar al fotógrafo y confirmar la hora
- Enviar al vendedor la lista de preparación y un recordatorio el día antes
Paso 2: Espera todas las fotos antes de publicar
Un listado que sale con solo el exterior de la casa les dice a los compradores que el interior está mal. Cuando las fotos del interior llegan dos días después, los compradores que siguieron de largo puede que nunca vuelvan a mirar. Mantén la fecha de salida hasta que todas las fotos estén entregadas y revisadas, y explícale al vendedor por qué uno o dos días valen la pena.
Lo haces tú
- Explicarle al vendedor por qué el listado espera las fotos
Lo delegas
- Dar seguimiento a la entrega de las fotos
- Revisar que cada cuarto esté en el juego de fotos
Paso 3: Elige la primera foto con intención
La primera foto es la que los compradores ven en los resultados de búsqueda, y decide si hacen clic. Usa la mejor foto de la casa. Casi siempre es el frente, pero no siempre: si el frente es sencillo y la cocina o el patio son lo mejor, empieza con eso. Nunca empieces con un baño. Mira la foto que elegiste en pequeño, en un teléfono, como la ven los compradores.
Lo haces tú
- Elegir la primera foto
Lo delegas
- Mostrarte las tres mejores opciones como se ven en un teléfono
Paso 4: Quita las repetidas y ordena el resto como un recorrido
Más fotos no son mejores fotos. Seis fotos del mismo baño, o quince del exterior antes del primer cuarto, hacen trabajar al comprador y lo hacen pensar en lo que no mostraste. Quédate con el mejor ángulo de cada cuarto, una o dos fotos como máximo, y quita el resto. Luego ordénalas como un comprador recorre la casa: el frente, las áreas comunes, la cocina, los dormitorios, los baños y los espacios exteriores. Revisa el límite de fotos de tu MLS y sus reglas sobre lo que una foto puede mostrar.
Lo haces tú
- Aprobar el juego final y el orden
Lo delegas
- Quitar las fotos repetidas
- Ordenar las fotos y subirlas
Paso 5: Agrega un plano y un video del recorrido
Un plano y un video del recorrido permiten que los compradores decidan si la casa les sirve antes de pedir una visita. Un comprador que necesita un dormitorio más grande o una oficina ve de inmediato si la distribución funciona. El vendedor sale de la casa para menos visitas que no llevan a nada, y los compradores que sí vienen ya saben que la distribución les sirve.
Lo haces tú
- Decidir si apareces en el video
Lo delegas
- Pedir el plano y el recorrido junto con las fotos
- Agregar los dos al listado
Paso 6: Mantén cada foto y cada palabra fieles
El Código de Ética de NAR pide a los REALTORS® presentar una imagen fiel en su publicidad, y menciona las imágenes engañosas (Artículo 12, Norma de Práctica 12-10). La luz, el color y enderezar la imagen están bien. Una edición que cambia la casa, como el amueblado virtual o una edición con IA, necesita una etiqueta y su original al lado, y la guía de AB 723 que sigue tiene los pasos. La descripción debe respaldar las fotos. No pongas "vendedor motivado", que invita a una oferta baja, y evita las mayúsculas, los signos de exclamación, los emojis y el relleno como "acogedora". Di lo que las fotos no muestran: las mejoras y cuándo se hicieron, y lo que hay cerca.
Lo haces tú
- Explicarle al vendedor lo que dirán y no dirán las fotos y la descripción
Lo delegas
- Etiquetar cada foto editada y guardar su original al lado
- Escribir la descripción a partir de las fotos y las notas del vendedor
Dónde entra Reddy
Haz el video del listado en la página de contenido de Reddy o en el chat, con las fotos del propio listado y tus propios clips, y con tu nombre y tu agencia en la tarjeta final. Reddy nunca genera ni edita una foto.
Pídele a Reddy en el chat un volante o un anuncio para cada momento, desde próximamente hasta vendido, hecho con las fotos del propio listado.