Hecho para agentes de Atlanta
Georgia funciona con contratos de corretaje por escrito y cierres con abogado. Reddy conoce las reglas y te muestra de dónde sale cada una.
Reddy conoce los detalles de Atlanta que frenan un trato: el contrato de corretaje por escrito, el cierre que conduce un abogado de Georgia, el impuesto de transferencia en el PT-61, el tope de 2024 a los depósitos de garantía y las exenciones de vivienda que no pasan al comprador. Cada regla viene con un enlace a su fuente, para que la verifiques antes de decírsela a un cliente.
Los detalles de Atlanta que Reddy ya maneja
No son ajustes que tienes que activar. Así funciona Reddy hoy para cada agente en Atlanta.
- Net sheets de vendedor en Georgia
El impuesto estatal de transferencia: $1 por los primeros $1,000 del precio y 10 centavos por cada $100 después. El net sheet deja fuera el prorrateo de impuestos y los cargos del abogado de cierre y de título, y lo dice.
- Contratos de corretaje y representación
El contrato de corretaje por escrito, la doble representación con consentimiento por escrito y los agentes designados, según la ley de Georgia sobre relaciones de corretaje.
- Cierres con abogado y depósito de arras
Por qué un abogado de Georgia conduce el cierre, y cómo un corredor guarda y entrega el depósito de arras según las reglas de la Comisión de Bienes Raíces.
- Alquileres con las nuevas leyes de Georgia
El tope de dos meses de renta al depósito de garantía desde julio de 2024, el deber de habitabilidad y la regla de 2025 de que un arrendador que vive fuera de Georgia usa un corredor con licencia de Georgia para una casa unifamiliar o un dúplex.
- FMLS y Georgia MLS
Las reglas de listado de las dos MLS de Atlanta, y las opciones de NAR de 2025 para vendedores.
- Comparables que conocen el condado
Reddy nombra cada diferencia que mueve un valor en Atlanta: el sistema escolar, la tasa de la ciudad o del condado, las exenciones y congelamientos de vivienda, la zona inundable y las reglas de árboles de la Ciudad.
Conocimiento local sin costo extra
Los detalles de Atlanta vienen con todos los planes. Eliges un plan por tu volumen, no por tu mercado.
Los net sheets son estimados y dejan fuera el prorrateo de impuestos y los cargos del abogado de cierre y de título. Confirma las cifras finales con el abogado de cierre.
Lo que notan los agentes de Atlanta
- El impuesto de transferencia resuelto
El net sheet calcula el impuesto de transferencia de Georgia a partir del precio, y nombra lo que deja fuera.
- Reglas que puedes citar
Cada regla de Georgia viene con su fuente: la ley, la regla de la Comisión o la página de la agencia.
- Comparables que dicen por qué
Un sistema escolar, un límite de ciudad o un congelamiento de vivienda que separa dos casas queda nombrado, no escondido en un número.
¿Trabajas en Atlanta? Agenda una llamada y mira un net sheet de uno de tus propios listados.
Ver preciosHecho para Atlanta: preguntas frecuentes
Net sheets, reglas del condado, comparables y lo que Reddy deja al abogado de cierre.
¿Qué ventas cubre el net sheet?
Cualquier venta en Georgia. Calcula el impuesto estatal de transferencia y deja fuera el prorrateo de impuestos, la póliza de título del propietario y los cargos del abogado de cierre y de título, que agregas como tus propios cargos.
¿Sabe Reddy qué reglas del condado aplican?
Reddy tiene las reglas de exención de vivienda y de las oficinas de impuestos de los condados de Fulton, DeKalb, Cobb y Gwinnett, y las reglas de alquiler a corto plazo de la Ciudad de Atlanta. Para otro condado, dice que no tiene una regla revisada.
¿De dónde saca Reddy los precios de venta para los comparables?
De FMLS, Georgia MLS o de ti. Cuando un precio sale de un registro público o de un portal, Reddy lo dice.
¿Esto es asesoría legal?
No. Reddy da la regla y su fuente. Para un contrato, un cierre o una disputa, decide el abogado de cierre o tu abogado.
Capacidades relacionadas
Reddy es un servicio de asistencia, no un abogado licenciado. Siempre consulta a un profesional legal calificado para decisiones legales.